上揚不動產開發有限公司

房地合一課稅方案逐漸成形！財政部長張盛和昨表示，房地合一實價課稅擬採「分離課稅」，亦即與綜合所得總額分開計稅，但稅率未定，「可能不止一種稅率」；此外，土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式，土地漲價總額直接從交易所得扣除。針對房地產業者表示新稅制通過，房市崩盤將影響台灣經濟，張盛和說，房市一定要「軟著陸」，房價緩慢下跌，對台灣經濟發展將有正面影響。本月十九日，財政部舉辦第二場「不動產交易所得稅制」座談會，與會人士幾乎全部主張「分離課稅」，不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示「有道理」，昨已確立分離課稅為修法方向，但未來稅率該如何訂定，至今仍未定案，「也許可能不止一種稅率」。至於土增稅的優惠轉軌...

攸關屋主個資的土地登記新制二類謄本的揭示內容在房仲業者反對下，內政部昨（28）日宣布，暫緩施行。內政部表示，原訂9月15日起變更土地登記謄本提供內容的新措施，為求審慎周延，將再行研商，決定延後公告時間。內政部指出，在個資保護的前提下，目前第二類謄本公開完整個人的姓名及住址的作法，確實需要檢討，但新制作法涉及不動產登記制度公示原則及土地利用的可能性，將再邀集專家學者、法務部及相關機關共同研商，儘速研訂完整的措施。目前的第二類土地登記謄本讓許多民眾不堪房仲糾纏，也有違反個資法之嫌。且申請二類謄本條件寬鬆，只要帶著身分證，知道欲查地段、地號，就可向地政事務所申請，獲得所有權人的姓名、部分身分證字號，...

國防部推動國軍精實方案，不少位在市區的眷村、營房，都將資產活化。國產署表示，國防部在五都中有28處可活化土地，面積約24公頃，其中，又以台北松山機場旁的國泰營區最受矚目。國產署表示，財政部去年邀集國防部軍備局辦理現地會勘，共在五都會勘了28處土地，包括目前積極辦理活化的台北市國泰營區及基信營區。國產署主秘陳秀琴表示，國泰營區鄰近松山機場，土地面積約0.93公頃，軍方將配合地上物拆除作業，預計於今年10底前辦理變更為非公用財產，移交給國產署接管活化。至於位於北市基隆路與和平東路附近的基信營區，陳秀琴表示，因為營區涉及地下通訊設備，目前國防部正進行檢討，希望明年可以完成遷移，交由國產署開發活化。促...

經濟部、央行、金管會等三大部會聯手打擊炒地皮，知情人士透露，央行已從上周起對大型行庫展開專案金檢，包括土銀、合庫、台銀等不動產放款前三大銀行已成為首波執行對象，央行並要求被金檢的行庫提報前20∼30大工業區土地抵押貸款客戶名單。根據三大行庫工業區土地貸款餘額內部統計，土銀為200億元、台銀約100億元，合庫則為180億元。至於三大行庫以外，大型行庫裡貸款餘額較顯著的就是台企銀。金融圈人士表示，台企銀由於以中小企業授信為主，而中小企業正好是工業區的主力，因此也墊高台企銀的相關貸款部位。央行這次專案金檢鎖定工業區的土地抵押貸款，要求各主要銀行提出非常細部的資料，知情人士透露，央行派員金檢時...

土銀火力全開推動資產活化，將成為IPO新亮點！土銀正積極進行首度IPO上市計畫，其中，轄下帳面價值高達463億元的不動產，已多管齊下進行活化。根據土銀內部規劃，現已準備將位於三峽北大特區1707坪大面積土地，進行設定地上權開發，是目前土銀自行開發面積最大的一案。土銀董事長徐光曦指出，因應推動IPO，土銀將進行資產重估。土銀最近一次資產重估是在100年，按近3年北市、新北市公告現值漲幅估算，帳面價值至少可望增加1成以上。徐光曦指出，除了資產重估，土銀也更積極朝都更、自行開發、設定地上權等三大面向推動不動產活化計畫，其中已有9件都更案正在進行、6棟位於台北市、高雄市，分別是北市長春大樓、敦和大樓、...