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社宅包租代管 房東享優稅經濟日報 2024-03-13

5月報稅季將至,財政部台北國稅局表示,社會住宅包租代管房東有兩大優惠,第一是每屋每月租金有1.5萬元免稅額,第二是可適用較高的必要費用率60%,可享受到節稅小確幸。台北國稅局指出,政府為鼓勵個人房東將房屋出租給包租代管業者代為管理媒合,作為社宅使用,自2021年6月起,房東參與社宅包租代管,在申報綜所稅時,每屋每月租金收入可享有1.5萬元免稅額。此外,若房東報稅時未檢附租賃費用單據,可再減除租金收入的60%必要損耗及費用,以其餘額申報租賃所得,優於一般出租的必要費用率43%。國稅局舉例,甲君為符合住宅法規定的房東,在2023年元月起將住宅出租給包租代管業者,代為管理媒合作為社宅使用,每月租金收...

財政部台北國稅局表示,個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後,若新購買的自住房屋在五年內改作其他用途或再行移轉,依法應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額。台北國稅局說,個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,須符合以下條件:一、出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在兩年內。二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。三、該出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。另為避免投機行為,落實保障自住權利,重購之房地若於五年內改作其他用途或再行移轉,國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。台北國稅局舉例,甲君於2019年9月買進A屋...

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全球稅制改革 逾8成企業憂雙重課稅今日新聞 2024-03-12

根據安永發布「2024年全球稅收和移轉訂價調查」,全球稅制改革、技術使用效率低、經濟不確定性3大因素,對企業的移轉訂價的管理能力產生了龐大的壓力,有84%大型企業移轉訂價專業人士及高階主管表示,由於全球稅制改革,讓他們面臨雙重課稅的風險,75%受訪者認為不同的系統和資訊蒐集整合效率低是一大關鍵挑戰,而且在供應鏈轉移、全球稅制改革、通貨膨脹等因素下,目前進入了有效稅率(EffectiveTaxRate)不穩定的時代。移轉訂價對跨國企業的稅務扮演很關鍵的職能,負責管理集團內部各式各樣的關係企業交易,包括產品買賣及服務費的跨境支付、財產租賃和智慧財產權(IP)授權等。安永這項調查針對47個區域的10...

商仲市場傳出,大同千億資產活化列車將啟動,規劃由旗下位於台北市大安區精華地段的芙蓉大樓開發案扮火車頭,已初步敲定引進具備資金與信譽的第三方共同開發,合作對象傳為指標金控、壽險業者,近期有望定案。大同昨(10)日證實,將以「類似都更」方向規劃以利資產活化,惟未確認細節,一切以董事會決議與公告為準。業界指出,大同旗下尚志資產所持有的芙蓉大樓資產活化案,開發利益驚人,若一切順利,大同將有逾百億元利益入袋,在資產活化利益加持下,大同今年營運可望迎來全新風貌。大同今年元月29日及2月7日已先後代100%持股子公司尚志資產開發公司公告,為有利都更事業推展,授權董事長就台北市大安區懷生段土地都市更新案,與地...

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公司辦扣繳 留意三類疏漏經濟日報 2024-03-06

財政部北區國稅局提醒公司,應留意扣繳規定,給付各類所得時應依規辦理扣繳,實務上發現新設公司負責人最常因不熟悉法令而犯錯,尤其是給付薪資所得、房租,或與跨境電商B2B交易等,最常出現疏漏。北區國稅局表示,目前《所得稅法》規定,事業負責人為扣繳義務人,公司在給付各類所得時,應依規定扣繳稅款並在期限內申報扣免繳憑單。國稅局提醒,稽徵實務上常見新設公司負責人,公司設立之初尚不熟法令,在給付各類所得時漏未扣取稅款,或扣取稅款後未繳納國庫,也沒有在期限內向國稅局申報扣免繳憑單,導致遭受處罰。舉例來說,近日就查獲轄內甲公司在2022年3月設立,2022年間給付員工薪資所得合計450萬元,未依稅法規定扣繳稅款...