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台銀祭低利 搶以房養老商機工商時報 2016-01-29

上揚工業不動產轉載~~~台銀27日宣布加入逆向抵押房貸陣容。財政部將在2月2日召開八大行庫會議,以房養老(即逆向抵押房貸)是重頭戲,繼土銀、合庫之後,台銀昨日也首度對外公布自家版本內容,其中,台銀特別祭出頭2年將給予最低1.85%的價格搶市,力爭後來居上。這也宣告繼一般房貸業務之後,現在連以房養老的價格戰也在三大行庫之間全面開打。三大行庫的房貸市占率高達全國超過20%,以逆向抵押房貸為競爭目標的全新價格戰如今登場,一旁「觀戰」的業者也目不轉睛。台灣金控董事長李紀珠不僅在台銀積極催生逆向抵押房貸方案出爐,身為銀行公會理事長的她更積極在銀行公會同步力推全體銀行加盟。李紀珠指出,銀行公會已在月前整理...

上揚工業不動產轉載~~~財政部將於近日訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示,依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依法核實認定;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,其重點如下:個人出售房屋,未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時...

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賣屋課稅 雙北平桃園降 聯合報 2016-01-28

上揚工業不動產轉載~~~去年房市趨冷止漲,售屋所得課稅比率也不再大調。財政部昨天公告去年售屋財產交易所得標準,雙北售屋所得課稅比率維持與前(103)年度相同,中南部部分地區微調1至2個百分點,桃園4個行政區則調降2個百分點。去年出售不動產若有賺錢,今年5月要報稅。房地合一新制上路前,適用舊制的土地出售利得免稅,出售房屋的利得則要課財產交易所得,併入當年度所得課稅。原則上售屋所得都要核實實價課稅,賠錢則可扣抵。不過,常有售屋拿不出成本證明、國稅局又查不到的狀況,因此財政部每年都會依據內政部房地交易資訊的相關資料、各縣市的地段率調整,以及國稅局實地查核的狀況來訂定售屋財產交易所得標準,以房屋評定現...

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土地稅改座談會,產官學界提建言MyGoNews 2016-01-28

上揚工業不動產轉載~~~土地租稅制度改革是引導不動產市場健全發展的關鍵,而稅改的核心之一即為稅基。北市公告土地現值及公告地價已於2016年1月1月公告,其中每3年公告1次之公告地價,為合理反映過去3年市場價格變動情形,較前次(2013年)調升30.38%,漲幅創近20年來新高,引發各界對土地稅基調整不同聲音與討論。為此市府於2016年1月15日召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」,邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表,就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論,以凝聚共識。本次座談會...

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售屋所得課稅比率 南增北降經濟日報 2016-01-28

上揚工業不動產轉載~~~去年售屋無法舉證買賣價格且按舊制房地分離課稅者,今年所得稅負將「南增、北降」。其中,雙北市「止漲」,房價冠全台的台北市,連續五年售屋課稅比率年年上升紀錄告終,首度維持不變;桃園市則因炒房熱度下降,售屋所得課稅比率調降1到2個百分點,為全台唯一降稅區。財政部已核定「104年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」,反映去年房產交易南溫、北冷現象,公告售屋所得課稅比率亦呈現「南增、北降」,納入實價課稅的全台豪宅範圍與課稅比率,則維持與103年度相同,未再調升。去年售屋除可自行舉證成本、售價者,其房屋利得仍需實價課稅外,僅有售價但無成本證明時,如屬豪...