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上揚工業不動產轉載~~台中市議員2015年11月23日持續關切台中市未登記工廠問題，市長林佳龍表示，估計未登記工廠約需1200公頃土地，而目前台中尚有789公頃的工業區土地尚未使用，市府已經在規劃全台中的區域計畫，做好10年產業土地發展政策，希望將部分農地拿來開發，善用台中地利之便的優勢，帶動產業投資與就業機會。林佳龍表示，經濟是城市發展的基礎，產業投資才會帶動就業，必須要有對土地使用效率更高、更環保的新產業進入，舊的產業才會逐步退出。估計未登記工廠約需1200公頃土地，而目前台中尚有789公頃的工業區土地尚未使用，因此市府正積極開發港關連工業區未開發土地，中清乙種工業區也有20多公頃土地要市...

上揚工業不動產轉載~~李先生在有多筆土地，擬出售其中一筆，但有2015年地價稅未繳，依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記，其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納？稅捐機關解釋，地價稅之課徵是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內全部土地之地價總額計徵。因此李先生在轄區內的全部土地之地價稅，依規定由稅務局依轄內土地總歸戶後發單課徵。但如果其中有土地因移轉需要，得依土地稅法施行細則第19條規定，由移轉土地之義務人或權利人申請分單繳納，也就是說可由土地買賣雙方任何一方提出申請，將該筆交易土地之地價稅，從全部地價稅總額內分別計算後分單繳納。

上揚工業不動產轉載~~國內有望出現首支不動產放款指數。不動產授信龍頭土地銀行正在研究編製「土銀不動產指數」，該指數以土銀內部土地、建築融資及個人房貸為樣本資料，從不動產放款變化，觀測房市景氣動態，預料將成為研究房市重要的參考指標。該指數是代理董事長二個月的財政部次長吳當傑拋出的構想，土銀正積極研究編製指數的綜效。吳當傑指出，相較上述二個指數是從「銷售端」來觀察，土銀不動產指數是依據內部大量不動產放款資料編製，觀察面向涵蓋上游的「營建端」，到下游的「銷售端」。吳當傑解釋，建商要購買一塊土地興建住宅大樓，會先向銀行申請土地融資購置建築基地，再申請建築融資興建房屋，完工後開始銷售，民眾則會申請購屋貸...

上揚工業不動產轉載~~中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣「觀望」多過於成交，預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢，五大行新承做金額合計不到300億元，利率也可能下跌到1.9%附近。五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。五大銀行辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款金額，有超過半數月份，月增率皆為負數。另外，前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元，也比去年同期平均...

上揚工業不動產轉載~~近三年來台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，已造成工業土地翻倍漲；以中壢工業地為例，三年前每坪行情僅十萬元出頭，目前每坪已突破二十萬元，甚至要邁向三字頭，三年來工業地價格翻了數倍。房仲業者指出，這波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施可規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選是大台北地區；但因為大台北地價太貴，台商多半選擇地價相對便宜的桃園設廠，也有不少台商選擇台中工業區。從股市觀測站公告可發現，在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，前陣子就砸下三．一八億元在平鎮區買進2500坪工業土地；在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍...