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上揚工業不動產轉載~~房市低迷，行政院主計總處資料顯示，今（104）年1至9月全國核發建築物建造執照，比去（103）年同期減少1成4，總樓地板面積也減少1成5，減幅擴大；去（103）年建照核發件數及總樓地板面積均為個位數衰退。行政院主計總處表示，核發建造執照統計為反映國內建築物新建、增建及改建趨勢的主要指標。根據內政部統計，今年1到9月全國核發建築物建造執照總計2.1萬件，比去年同期減14.4%，總樓地板面積為2472萬平方公尺，也減少15.1%。依用途別來看，今年前9月總樓地板面積以住宅類占近6成最大，但呈年減18.9%；其次為工業、倉儲類占約2成，年增9.5%。若由區域觀察，前9月總樓地板...

上揚工業不動產轉載~~違規住宅亂象不僅大台北地區盛行，中南部也有這樣的案例，上個月公平會開罰案例除了有高雄市建案在乙工用地，利用「資訊軟體業」項目興建違規透天厝之外，近期公平會又針對3個建案開罰，其中有嘉義市建案「印象西湖」在旅館用地興建豪宅，因廣告不實遭開罰60萬元罰鍰。近期房市轉空，不少建案也卯足全力希望衝出銷售業績，這也讓廣告不實案例愈來愈多。尤其不少是違反土地使用分區，興建違規住宅，上個月便有高雄市建案在乙種工業用地以「資訊軟體業」申請建照，卻蓋了透天厝銷售。近期公平會則針對嘉義市東區潭頂路南源建設的「印象西湖」，進行廣告不實開罰，公平會調查發現，該建案廣告使用「當我看遍了嘉義的案子，...

上揚工業不動產轉載~~為利徵納雙方遵循，財政部於2015年10月12日發布命令，再次核定適用特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」排除課稅之下列12種案件類型，並自2015年1月9日生效：一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人係因繼承取得該不動產者。二、直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。五、所有權人銷售持有逾2年之房地，併同銷售之共有設施及基地應有部分。六、所有權人為興...

上揚工業不動產轉載~~納稅義務人常對法院拍賣取得物權之土地，在未辦妥產權移轉登記前，其地價稅應向何人課徵？地方稅務局表示：依民法第七五九條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。又強制執行法第九十八條更明訂拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦即不以登記為要件，拍定人在拍定並取得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。故經法院拍賣取得土地物權在未辦妥產權移轉登記前其應納之地價稅，如取得不動產移轉證書之日係8月31日(含)以前者，該年度地價稅即應向拍定人徵收，若在9月1日(含)以後者，則次年度地價稅始由拍定人繳納。

上揚工業不動產轉載~~民眾甲君來電詢問：2012年2月4日因買賣取得A土地後，於2013年5月7日與鄰居乙君交換B土地，是否要申報奢侈稅？財政部國稅局表示，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。又奢侈稅條例施行細則第25條明定，納稅義務人以特種貨物或特種勞務與他人交換貨物、勞務、特種貨物或特種勞務者，其銷售價格應以換出或換入之時價，從高認定。甲君將持有未滿2年之土地與他人交換土地，與出售土地並無不同，差異僅在於給付對價之方式不同，也就是說凡交換持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，除符合奢侈稅...