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上揚工業不動產轉載*台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下，屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段，就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積，累計預租期出租率已達3成；預期高樓層租金，可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」，也向出租率50％關卡邁進。美商仲量聯行協理劉建宇昨（10）日表示，2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成，總計樓地板面積達6.6萬坪，預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐，成績令人驚豔，...

上揚工業不動產轉載*外商商仲第一太平戴維斯接受新日光委託辦理竹南科學園區科技廠房公開標售，今天由鉅晶電子公司以新台幣12億5168萬元得標，換算平均建物價格每坪7.64萬元。第一太平戴維斯表示，這座廠房位於竹南科學園區主要幹道科北二路上，建物總面積1萬6381.67坪，建築物為地上六層、地下一層的高科技廠辦大樓，標售底價12億3880萬元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，繼去年12月成功標脫矽品精密工業新竹科學園區廠辦，今天再度協助新日光以12億5168萬元標脫竹南科學園區的廠房，為今年度商用不動產市場總金額第五高的交易案。黃瑞楠指出，綜觀今年前5大交易案中，有4筆是工業廠房、廠辦，顯示相較...

上揚工業不動產轉載*DRAM大廠大廠美光科技桃園廠區氮氣純化廠意外，經調查廠內純化氮氣的關鍵設備純化器毀壞，必須停工更換。美光正尋求台灣備品更換，但應非短期可復工。由於該產線為供應蘋果手機重要行動式記憶體，估計數萬片的缺口，正尋求其他廠供應，對正處於缺貨的DRAM供應更雪上加霜。蘋果DRAM供應商除了美光外，還包括三星和SK海力士，業界預料，蘋果將會要求三星和SK海力士多供貨支應，或在美光復工後加速趕貨補足相關缺口，此事件在美光N2廠未復工前，對全球DRAM缺口衝擊愈大。台灣美光在桃園廠發生意外後，雖然坦承廠務系統確實出現些微錯誤，公司迅速解決並恢復正常運作，對產出沒有影響。但美光對外未吐露實...

上揚工業不動產轉載*蘋果概念股的指標台積電、大立光本周四（13日）將同步召開法人說明會，預料釋出下半年出貨旺季的關鍵訊息。其中台積電本月為蘋果代工的A11處理器正式交貨，將會是此次法說會的重點，而大立光上半年業績溫溫走，本月iPhone8鏡頭開始出貨，業績彈跳可期。下半年全球科技業的景氣如何，端看兩大指標廠說分明。科技大廠法說會，本周由台積電、大立光打頭陣。本月也是台積電為蘋果代工的A11處理器正式交貨，將成為觀察下半年半導體景氣及蘋果新機拉貨強弱指標，備受法人注目。市場也密切注意，台積電這次法說會是否會由台積電董事長張忠謀親自上陣。張忠謀稍早主持股東常會後，不再與媒體座談，法人圈推斷，張忠謀...

上揚工業不動產轉載*為打開都更困境，建商投入藍海搶攻「代理實施者」市場；全坤建設總座廖學新表示，若建商從「代理實施者」切入，角色如同顧問公司，一來提供專業人才、知識，賺取knowhow費用，二來住戶沒有獲利被剝削的感覺，若加上政府協助，可創造三贏、藍海局面，商機上看兆元。廖學新指出，多數住戶的心態老是覺得建商賺太大、有被占便宜的感覺，開發商也認為一個都更案動輒上億元的資金投入，且回收遙遙無期、風險太大，一直以來成為雙方矛盾，讓都更陷入窒礙難行的困境。廖學新表示，目前都更條例中就存在代理實施者的制度，只是過去鮮少開發商投入這塊。不過面對現在房市景氣反轉，加上住戶對於居住安全的重視和迫切性，以及建...