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若工廠用地已不敷使用，而鄰地都是農地，要如何解套？專家提醒，可找有經驗公司循法令規範解決難題，不僅可以滿足工廠擴廠需求，且可將農地變更為工業用地，創造大幅利潤，將黃土變黃金，而且擴廠不只一次，可持續擴廠兩次或多次，且工廠買毗鄰農地擴廠，「都市土地」、「非都市土地」都可善用這些方法。只是要注意，國土計畫即將於114年5月1日全面實施，實施後全面凍結開發，實施前是最後機會。大越顧問公司指出，都市土地擴廠，依內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定：「本原則適用對象，以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建，且其申請變更為工業區之用途，應與原有廠地相關，並符合下列情形之一...

親人遺產土地若設有地上權，納稅人在申報遺產稅時，應以公告土地現值減除估定地上權價值，計算該筆土地遺產價值。其中地上權價值估定，會根據被繼承人死亡時的剩餘地上權期間，以不同倍數來估算，若未定年限，則以一年地租的七倍計算。財政部台北國稅局表示，一般所有權土地，遺產土地價值計算是以被繼承人死亡時公告土地現值為準；但設有地上權的土地，土地由地上權人使用，例如使用地上建築物等，使土地價值有減低情形。因此在計算設有地上權土地的遺產價值時，應依公告土地現值減掉估定的地上權價值後課稅。國稅局表示，在估定地上權價值時，是按設定期限及年租，以被繼承人死亡時點剩餘期間來估定。若剩餘時間在五年以下，以一年的地租作為地...

據市調機構住展雜誌最新調查，北北桃竹基五大縣市中，共有18個重劃區新建案價格持續創新高，其中基隆有新建案平均每坪開價衝上36.5萬元高點，新北市三重新案更出現每坪開價破80萬元、刷新三重新高；竹北則有建案每坪開價高達79.5萬元、直逼80萬元大關。住展雜誌企研室經理成采錡指出，這些建案能在推案一級戰區再創區域行情新高，主要是因為多數建案基地條件擁有優勢，且不乏品牌力強的中大型建商，讓業者不願輕易在價格上退讓。不過，目前市況冷清，在買方普遍期待降價、但賣方建案又頻創新高之下，買賣雙方對價格認知差距持續擴大，市場濃厚觀望氛圍還未退散，因此11月底地方選舉後，房市能否在選舉干擾因素去除後衝出買氣，值...

升息家是股市下跌，連帶房地產也跟著降溫。金融機構彰銀最近發布報告認為，房市在今年第四季將開始反轉。房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚表示，金融機構從購屋者房貸及建商的土建融資料，應可明顯感受到房市的變化。越來越多的訊息顯示房市不景氣的趨勢出現。張金鶚認為，這現象基本上就是房市的供過於求。包括過去景氣蓋了許多房屋，並炒高了房價，加上產品定位及個案區位不佳，導致供給過多且不當。房市反轉，房價下跌壓力越來越大另外，自住者在所得及家戶增加有限：而投資客在過高的房價及資金週轉成本下，無利可圖，使得不論自住或投資需求越來越減少，導致新推個案的銷售率越來越差，房市空餘屋越來越增加，甚至傳出爛尾樓事件，房...

九合一大選進入倒數，台北國稅局表示，營利事業在今年地方公職人員選舉，對政黨、政治團體及擬參選人的捐贈，依規定可在辦理營利事業所得稅結算申報時抵稅，但以不超過所得額10%，總額不超過50萬元為限。另外，有六大情形的營利事業不能捐贈政治獻金，國稅局提醒企業要特別留意。公司行號可能會透過政治獻金捐贈給候選人或政黨，以具體行動表達支持，還有機會讓公司節稅。然而，捐贈者與被捐贈的政黨都必須符合特定條件，在營利事業申報時，列為捐贈費用在所得額中減除。國稅局官員表示，營利事業如有六大情形，依《政治獻金法》規定不能捐贈政治獻金，分別為第一、公營事業或政府持有資本達20%的民營企業；第二、與政府機關有巨額採購，...