房市資訊
工商時報 2014-05-26
台中重劃區中古屋
重劃區向是房價保證，台中市重劃區因為規劃完整，買氣始終維持不墜。根據房仲業者最新資料統計，發現台中5大主要重劃區的中古屋行情，其中，5期近年來漲幅最大、估計約有9％，其餘5大重劃區漲幅則分別在1.8至7.8％之間，隨著7期價格創新高，帶動台中重劃區的話題，以中長線來說，台中房市仍是重劃區的天下。
相較於其他重劃區，5期商圈經過20年的發展，機能相對成熟，加上近幾年7期發展，緊臨7期的5期跟著快速成長，不少重視機能與轉手性的購屋人紛紛轉進5期購屋置產，帶動5期中古屋房價水漲船高。
其次是10期，近年來中古屋漲幅達7.8％，主要是受惠於74號快速道路全線通車的加持，加上10期價格相對親民，深受首購自用客的喜愛，近期指名度大幅提升，未來漲幅也能被期待。
相較於漲幅較高的重劃區，台中8期與11期表現持平，雖然進入重劃區的發展成熟期，但房價處於高點，機能性仍待發展，因此價格表現不如預期。
而豪宅林立的7期，因價格居高不下，漲幅也因此受到影響。不過，隨著台中其他主要重劃區快速起漲，讓不少買方回頭購買具稀有性、抗跌性的7期，就中長線而言，賴萬仍看好7期的未來性。
台中捷運綠線沿線的中古屋，近年來買氣強強滾，尤以屋齡15至20年、總價在600至1,000萬元、3房附車位的產品最受青睞。
林金雄表示，台中市不動產仲介公會目前會員總數達1,086家，僅次於新北市，而台中市前4月、單月平均交易量維持在4,000戶左右價量均穩定，成交量前4大區域是西屯區、北屯區、南屯區、北區。
不過，該公會發現，太平區受惠於74號快速道路全線通車的加持，目前單月平均成交量在300至500戶，但房仲總家數僅約40家，相較於其他屯區，房仲總家數動輒在160家左右。
相較於其他重劃區，5期商圈經過20年的發展，機能相對成熟，加上近幾年7期發展，緊臨7期的5期跟著快速成長，不少重視機能與轉手性的購屋人紛紛轉進5期購屋置產，帶動5期中古屋房價水漲船高。
其次是10期，近年來中古屋漲幅達7.8％，主要是受惠於74號快速道路全線通車的加持，加上10期價格相對親民，深受首購自用客的喜愛，近期指名度大幅提升，未來漲幅也能被期待。
相較於漲幅較高的重劃區，台中8期與11期表現持平，雖然進入重劃區的發展成熟期，但房價處於高點，機能性仍待發展，因此價格表現不如預期。
而豪宅林立的7期，因價格居高不下，漲幅也因此受到影響。不過，隨著台中其他主要重劃區快速起漲，讓不少買方回頭購買具稀有性、抗跌性的7期，就中長線而言，賴萬仍看好7期的未來性。
台中捷運綠線沿線的中古屋，近年來買氣強強滾，尤以屋齡15至20年、總價在600至1,000萬元、3房附車位的產品最受青睞。
林金雄表示，台中市不動產仲介公會目前會員總數達1,086家，僅次於新北市，而台中市前4月、單月平均交易量維持在4,000戶左右價量均穩定，成交量前4大區域是西屯區、北屯區、南屯區、北區。
不過，該公會發現，太平區受惠於74號快速道路全線通車的加持，目前單月平均成交量在300至500戶，但房仲總家數僅約40家，相較於其他屯區，房仲總家數動輒在160家左右。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
