上揚不動產開發有限公司

住商機構統計旗下加盟店九月份成交件數後發現，九月比起八月交易略減2.5%，但比去年增加10.2%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份上半月觀望央行理監事會態度，加上下半月中秋連假與工作天數影響，雖然央行鬆綁第七波選擇性信用管制，交易量仍然小縮，但下半月交易明顯上揚，雖然第一線銀行貸款可能還有排撥問題，但整體來說市場經過兩年折騰，也總算初見曙光。縱觀各縣市交易狀況呈現各自表現，但普遍優於去年，九月北市年增7.4%，新北市年增16.4%，桃園市年減10.1%，台中市年增34.6%，台南市年增12.1%，高雄市年增18.6%，全國年增10.2%。而與八月相比，北市月減15.5%，新北市月...

據實價登錄資料顯示，最新今年第2季台北市12行政區中，12行政區中、近六成新建案房價改寫歷史新高，包括士林、大安、內湖、文山、信義、南港、萬華等七區。以近兩年新建案每坪成交價漲幅來看，士林、大安、中正、文山、萬華等五區，兩年新屋房價漲逾兩成者比重超過四成，推升台北市整體新建案每坪成交均價站上131萬元、再創新猷。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在營造成本不斷提高、國內經濟表現佳，加上《平均地權條例》新修法中禁止預售屋轉售、抑制市場倒貨賣壓，且開發商財務狀況佳。他強調，尤其輝達題材、台股財富效應、央行鬆綁第二戶貸款至七成等，台北市預售房價不僅完全打破過去慣性，更是這波打房措施中六都最早走出恐慌、...

央行理監事會維持利率不變，並微調信用管制與購地貸款開工規範。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，政策疑慮降低、觀望氣氛淡化，預售市場可望回歸以自住需求與產品力為主的競爭格局。童莉婷說明，此舉有助換屋客銜接舊屋出售與預售交屋資金，也讓建商可依市場需求調整推案。童莉婷指出，尤其購地貸款限制放寬，將使建商策略更趨分化。大型業者憑藉土地庫存與資金實力，可延後或分期推案，穩住產品定位與定價策略；中小型建商雖減輕未開工土地的時程壓力，但已開工個案仍須面對工程款與去化速度考驗。她分析，新制提供的是時間緩衝，而非全面解除資金壓力，接下來市場競爭仍將回歸財務體質與銷售回款能力。不過，童莉婷認為，此次調整並非全面鬆...

房市信用管制兩大鬆綁，建商公會給予高度肯定。央行17日召開理監事會議，利率維持「連10凍」，在信用管制方面，第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求，相當歡迎，並給予三大肯定。第一、第二戶成數調升至七成，務實回應自住與家庭照顧需求陳勝宏指出，自然人第二戶購屋，多屬為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作。此次央行將第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，繼本年3月首度由五成調升為六成之後再向前一步，有助於減輕自住家庭之自備款壓力，使真正...

美國傳出施壓墨西哥，要求對AI晶片、伺服器等硬體製造訂定新原產地規則，限制使用北美以外零組件比重，同時防止陸企及其他外國公司規避關稅。外界憂心，恐衝擊緯穎（6669）、緯創（3231）、鴻海（2317）、英業達（2356）、仁寶（2324）等在墨國有設廠的台灣科技大廠。台廠中，以緯穎目前墨西哥廠區占整體AI伺服器產能約七成，比重最高。受相關消息衝擊，緯穎昨（16）日股價一度觸及跌停板，終場跌逾6.4%、收2165元。美墨最快下周在華府再度談判，美國媒體報導，美方希望把汽車業現行的原產地規則擴大至AI設備等產業；目前汽車須有至少75%的零組件來自北美，才能享有免關稅待遇，但AI設備的北美零組件比...