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房市趨勢專家李同榮今天表示，過去五個月，在市場價格自我調節、政策適時修正下，房市四大流動性危機，三個趨緩，不過，預售市場流動性危機卻進一步升高。李同榮表示，他在今年5月示警房市流動性危機正在擴散，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，到建商資金斷鏈，提醒市場資金壓力恐逐步向金融端與供給端擴散。觀察過去五個月房市變化，在預售解約方面，解約數攀升，流動性警訊進一步升高。李同榮表示，預售解約是流動性風險最前端的領先訊號。預售屋從簽約到交屋歷時數年，簽約初期資金壓力有限，真正考驗通常出現在交屋前後。當銀行鑑價不足、貸款成數下降，加上信用管制與房價預期改變，自備款缺口就可能浮現。2026年預售解約...

陸企擴產壓不住記憶體報價漲勢。業界傳出，南亞科（2408）近期陸續通知客戶，將再次調高DRAM合約價，漲幅上看20%，打破市場先前對長鑫存儲等紅鏈新增產能恐改變供需、壓抑報價的預期，為記憶體漲價行情再添柴火。對於再次漲價的消息，南亞科表示，關於客戶報價的議題，皆無法回應。法人看好，隨著南亞科啟動新一波合約價調整，相關調漲效益將逐步反映，同步推升南亞科平均售價（ASP）與獲利，帶動整體營運持續向上。市場先前憂心，大陸記憶體廠加速擴產，新增供給恐讓原本緊俏的供需結構鬆動，甚至引發價格競爭，衝擊台廠接單。南亞科此時傳出調漲合約價，顯示就近期議價動向而言，陸企擴產疑慮尚未扭轉價格向上的走勢，粉碎「記憶...

2024年9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，原本火熱的房市急速降溫，永慶房屋統計過去3年預售屋累計解約件數前十大行政區，發現以推案量大的區域較顯著，其中桃園市有5區上榜最多，台中、高雄各有2區入列。永慶房屋今天發布新聞稿指出，2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量處於高峰，不過歷經銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，買氣、交易量急速下滑。永慶房產集團盤點過去3年（2023年7月至2026年7月）全台預售屋累積解約件數前十大行政區，發現以近年房市發展快速、推案量較大的區域解約件數相對較多，涵蓋多處重劃區、產業聚落及市區核心地段。數據顯示，全台前10大解約熱區中，以台中市西屯...

鴻海（2317）昨（5）日公布9月合併營收首度衝上兆元大關、達1.15兆元，創單月歷史新高，月增25.7%，年增38.42%，是台灣上市櫃公司第一家單月營收突破1兆元的企業。法人分析，鴻海9月業績勁揚並創台股紀錄，主要受惠AI伺服器出貨暢旺，以及蘋果iPhone18Pro系列新機上市鋪貨潮，第4季業績在AI與iPhone雙主軸持續熱轉帶動下，可望續強。鴻海結算，第3季合併營收3.26兆元，為歷年最強第3季，季增20.44%，年增47.12%；前三季合併營收7.66兆元，創同期新高，年增39.53%。鴻海在2006年達成「年營收兆元」里程碑，當年度營收為1.32兆元，當時已是台灣企業最強。20年...

AI擴產動能強勁，企業出現「搶廠潮」，信義全球資產總經理林三智分析，包括日月光集團砸近500億元、大立光七度掃貨，今年工業地產市場熱度超乎預期，在「搶廠潮」湧現下，不僅反映國內AI供應鏈對產能的迫切性，更形成原廠區約20分鐘車程範圍內的「黃金20」擴廠選址概念。林三智觀察，企業短時間內連續取得多座廠房，這在過去市場經驗中相當少見，帶動近年工業地產交易火熱；觀察買方結構，高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI及相關供應鏈廠商，且近期科技大廠擴廠多以既有廠區為核心，向周邊尋找合適的廠房或土地。林三智強調，尤其這波企業搶廠潮，以原廠區約20分鐘車程範圍內的區域最受企業關注，逐漸形成「黃金20」的擴...