房市資訊
News 2014-09-24
憂房地合一混沌不明 得分離課稅
在台灣出售房屋會衍生的交易稅，包含奢侈稅、財產交易所得與土增稅，其中2011年上路的奢侈稅規範出售持有2年內房屋，須課徵交易總價10％至15％的稅金；而財產交易所得目前則有3種申報方式，包括按房屋評定現值乘上當地財產交易所得課稅標準，另外則是按照「房屋所佔比例」實質認定，除此之外還有財政部規範的豪宅申報方式；而土增稅則是漲價歸公，按照公告土地現值課徵10％至40％的稅率。
房地合一稅的改革，就是將課徵「房屋部分」的財產交易所得與「土地部分」的土增稅，不再分開課稅，尤其現行建物衍生的財產交易所得是納入年度綜合所得稅，而土地則是交易時依照公告土地現值課徵土增稅。
未來房地合一後，就不課徵財產交易所得，而是依據房產交易課徵「資本利得稅」，但依目前財政部現行的架構，未來房產交易時仍需繳納土增稅，並扣除房地產交易成本之後，再計算資本利得稅。
對於未來實質課稅的方向，甲山林廣告總經理張境在指出，
1、一定要採「分離課稅」，稅率應該比照證所稅7.5％起跳，若政府採併入綜所稅課徵，那麼依照所得級距，民眾很容易就被課徵40％，這樣非常不公平。
2、他認為應該制定「日出條款」新制實施後買進再適用，
3、由於制度尚未改純熟，且市場需要有適應時間，因此建議從2017年預計上路時間再往後延至2020年施行。
4、實價登錄資料不足，過去沒有實價成本的交易，稅率該怎麼制定？若政府忽略此處，恐怕實價課稅會有很大的後遺症。
房地合一稅的改革，就是將課徵「房屋部分」的財產交易所得與「土地部分」的土增稅，不再分開課稅，尤其現行建物衍生的財產交易所得是納入年度綜合所得稅，而土地則是交易時依照公告土地現值課徵土增稅。
未來房地合一後，就不課徵財產交易所得，而是依據房產交易課徵「資本利得稅」，但依目前財政部現行的架構，未來房產交易時仍需繳納土增稅，並扣除房地產交易成本之後，再計算資本利得稅。
對於未來實質課稅的方向，甲山林廣告總經理張境在指出，
1、一定要採「分離課稅」，稅率應該比照證所稅7.5％起跳，若政府採併入綜所稅課徵，那麼依照所得級距，民眾很容易就被課徵40％，這樣非常不公平。
2、他認為應該制定「日出條款」新制實施後買進再適用，
3、由於制度尚未改純熟，且市場需要有適應時間，因此建議從2017年預計上路時間再往後延至2020年施行。
4、實價登錄資料不足，過去沒有實價成本的交易，稅率該怎麼制定？若政府忽略此處，恐怕實價課稅會有很大的後遺症。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
