房市資訊
聯合新聞網 2014-10-07
房地合一課稅 激出脫手潮 自住入場好時機
政策性打炒房一波又一波，今年以來，從年初的「房市將如黃色小鴨爆破」一說，到雙張會後提出的「房價兩年跌三成」論調，乃至於囤房稅等等，整年度幾乎沒有房市的好消息；而打擊力道最重的，莫過於房地合一實價課稅政策，因為太過震撼，讓近日房市交易跌落谷底，928檔期也呈現「旺季不旺」的窘境。
不過，隨著政府將房地合一課稅原則具體化，預計2016年政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，專家多建議，有自住需求的民眾，可趁政策實施前供給釋出量大、價格也好談，積極進場議價。
所謂的房地合一課稅，是指房屋及土地以合併後的實價總額、扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅；台灣目前採用房、地分離的課徵制度，對房地產在持有或買賣階段課稅，多以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負，也使得房地產的持有或交易成本偏低，被視為「良好的投資標的」。
惟房市專家指出，政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如三年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局。
專家提醒，房地合一課稅對房價的實際影響，要看實際稅率高低及課徵對象而定。以目前狀況來看，非自用族、多屋族、持有高價屋者衝擊較大，多數自用族影響有限，長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕。而若以3,000萬元的房地總價當成門檻，應該只對雙北市有較大影響。
值得注意的是，在各式選舉前，政策往往最容易落實，專家建議，擁有多間房屋或高價房屋的屋主，最好先行因應，將手上的物件「汰弱留強」。
此外，已經上路三年多的奢侈稅，可能會因為房地合一課稅而停止實施。據財政部的統計資料指出，奢侈稅上路三年多以來，到今年5月底房地產方面共核課了1萬6,575件，稅收90億3,323萬元，平均每件課稅54.5萬元；
奢侈稅雖未直接讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機「以量制價」的效果，未來退場之後對市況的影響仍值得觀察。
不過，隨著政府將房地合一課稅原則具體化，預計2016年政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，專家多建議，有自住需求的民眾，可趁政策實施前供給釋出量大、價格也好談，積極進場議價。
所謂的房地合一課稅，是指房屋及土地以合併後的實價總額、扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅；台灣目前採用房、地分離的課徵制度，對房地產在持有或買賣階段課稅，多以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負，也使得房地產的持有或交易成本偏低，被視為「良好的投資標的」。
惟房市專家指出，政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如三年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局。
專家提醒，房地合一課稅對房價的實際影響，要看實際稅率高低及課徵對象而定。以目前狀況來看，非自用族、多屋族、持有高價屋者衝擊較大，多數自用族影響有限，長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕。而若以3,000萬元的房地總價當成門檻，應該只對雙北市有較大影響。
值得注意的是，在各式選舉前，政策往往最容易落實，專家建議，擁有多間房屋或高價房屋的屋主，最好先行因應，將手上的物件「汰弱留強」。
此外，已經上路三年多的奢侈稅，可能會因為房地合一課稅而停止實施。據財政部的統計資料指出，奢侈稅上路三年多以來，到今年5月底房地產方面共核課了1萬6,575件，稅收90億3,323萬元，平均每件課稅54.5萬元；
奢侈稅雖未直接讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機「以量制價」的效果，未來退場之後對市況的影響仍值得觀察。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
