房市資訊
News 2014-10-13
房地合一匆促上路 專家憂心衝擊過大
對於財政部拋出房地合一實價課稅的稅改方向，專家憂心可能被扭曲為錯誤政策，衍生更大社會問題，建議政府先調整稅基、要求地方政府落實現行不動產稅制，再來討論房地合一。
中國土地經濟學會理事長徐世榮表示，現行土地稅制無法實施土地正義的問題關鍵並不在於稅制設計，而在課稅稅基偏離實價，因此只要落實以實價為稅基的課稅精神，土地正義即可實現。
以房地合一課徵所得稅的方式，明顯與現行土地增值稅制形成競合，不僅違背憲法基本國策，更徒增修法困擾，再者依照立法院的修法成效，恐怕也會讓公平正義的美意被扭曲。
徐世榮建議，應使用內政部現有的基準地價評估制度，輔以不動產估價師制度，讓稅基如實的反應真正買賣交易價格，只要政府有決心，不需大費周章、冒修法風險，就能收到立竿見影的效果。
另外應恢復土地增值稅稅率為40％、50％、60％，以彌補當年稅率調整後，土地增值落入私人口袋、造成房價飆漲的錯誤。 中國土地改革協會理事長卓輝華認為，應先落實現行房地產稅制執行，再研擬配套改革方案；例如很多縣市的房屋評定現值從民國70年迄今尚未調整，而土地公告現值只有市價的五、六成，中央必須要求地方政府落實法令，以市價為基礎，重新檢討房屋評定現值及公告土地現值。
不動產稅改應該兼顧交易、持有、優惠、懲罰等層面，卓輝華說，財政部現在偏重於房地產交易所得稅，對於土地及房屋持有稅，包括自住優惠、非自住懲罰的配套措施忽略不提，奢侈稅已經發生價漲量縮的前車之鑑，如果不重視持有稅，未來容易造成囤屋閒置，市場閉鎖效應不但嚴重影響政府土增稅收，也將衝擊房地產的市場流動性。
中國土地經濟學會理事長徐世榮表示，現行土地稅制無法實施土地正義的問題關鍵並不在於稅制設計，而在課稅稅基偏離實價，因此只要落實以實價為稅基的課稅精神，土地正義即可實現。
以房地合一課徵所得稅的方式，明顯與現行土地增值稅制形成競合，不僅違背憲法基本國策，更徒增修法困擾，再者依照立法院的修法成效，恐怕也會讓公平正義的美意被扭曲。
徐世榮建議，應使用內政部現有的基準地價評估制度，輔以不動產估價師制度，讓稅基如實的反應真正買賣交易價格，只要政府有決心，不需大費周章、冒修法風險，就能收到立竿見影的效果。
另外應恢復土地增值稅稅率為40％、50％、60％，以彌補當年稅率調整後，土地增值落入私人口袋、造成房價飆漲的錯誤。 中國土地改革協會理事長卓輝華認為，應先落實現行房地產稅制執行，再研擬配套改革方案；例如很多縣市的房屋評定現值從民國70年迄今尚未調整，而土地公告現值只有市價的五、六成，中央必須要求地方政府落實法令，以市價為基礎，重新檢討房屋評定現值及公告土地現值。
不動產稅改應該兼顧交易、持有、優惠、懲罰等層面，卓輝華說，財政部現在偏重於房地產交易所得稅，對於土地及房屋持有稅，包括自住優惠、非自住懲罰的配套措施忽略不提，奢侈稅已經發生價漲量縮的前車之鑑，如果不重視持有稅，未來容易造成囤屋閒置，市場閉鎖效應不但嚴重影響政府土增稅收，也將衝擊房地產的市場流動性。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
