房市資訊
工商時報 2014-11-06
不動產供繳稅擔保 估值調降
納稅人以不動產作為繳稅擔保品，估價標準將調降。財政部昨（5）日發布最新解釋令，納稅人提供土地作為繳稅擔保品時，土地現值由原本加4成估價，即日起，改為加2成估價，未來納稅人擔保權益將縮水。
官員表示，這項解釋令是站在稅捐保全的角度來修正，估價原則由4成下修至2成，看似對納稅人不利，但財政部也立了但書，只要納稅人主動提供足供認定不動產時價資料及證明文件，並經稅捐機關查明屬實者，得予核實認定。
對於納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記的房屋，提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，按原先規定，按公告土地現值加4成估價，但依據100年至103年間經行政執行機關拍定土地案件，拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117％，原規定恐有高估之虞。
賦稅署官員指出，依據內政部地政司統計，100年至103年間各直轄市、縣（市）一般交易價格占公告土地現值的平均比率更高，約為119％，顯示現有加成計算土地價值方式有高估之虞，因此加以檢討修正，調降估價原則。
至於房屋部分的估價方式，財政部表示，由於不動產的主要價值來源在於土地，因此房屋估價仍按照原規定不變，按房屋評定現值加2成來估算價值。
納稅義務人可提出的不動產時價資料及證明文件，包括不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地價格、法院拍賣或國產署等出售公有房地之售價、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地的加權平均售價、報章
雜誌所載市場價格等八大類。
官員表示，這項解釋令是站在稅捐保全的角度來修正，估價原則由4成下修至2成，看似對納稅人不利，但財政部也立了但書，只要納稅人主動提供足供認定不動產時價資料及證明文件，並經稅捐機關查明屬實者，得予核實認定。
對於納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記的房屋，提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，按原先規定，按公告土地現值加4成估價，但依據100年至103年間經行政執行機關拍定土地案件，拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117％，原規定恐有高估之虞。
賦稅署官員指出，依據內政部地政司統計，100年至103年間各直轄市、縣（市）一般交易價格占公告土地現值的平均比率更高，約為119％，顯示現有加成計算土地價值方式有高估之虞，因此加以檢討修正，調降估價原則。
至於房屋部分的估價方式，財政部表示，由於不動產的主要價值來源在於土地，因此房屋估價仍按照原規定不變，按房屋評定現值加2成來估算價值。
納稅義務人可提出的不動產時價資料及證明文件，包括不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地價格、法院拍賣或國產署等出售公有房地之售價、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地的加權平均售價、報章
雜誌所載市場價格等八大類。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
