房市資訊
聯合新聞網 2014-12-04
銀行：房貸利率 明年上調
銀行業者表示，隨著資金成本的上升，明年起，房貸利率必將上調，預期調升幅度介於10-12個基本點之間，新貸戶貸款利率最高將達到2.3%。以500萬元貸款為例，每年將新增5,000-6,000元的利息支出。
因應金管會要求各金融機構增提不動產貸款備抵呆帳至1.5%的政策，各銀行紛紛著手檢討房貸利率。銀行業者表示，一般金融機構對於住宅貸款、房屋修繕貸款及土地建築融資所提列的備抵呆帳通常不到貸放金額的1%。
不過，隨著金管會祭出不動產風險集中控管政策，要求各金融機構必須將不動產備抵呆帳提足至1.5%，對銀行資金運用造成影響，例如不動產放款餘額100億元的金融機構，若目前已提列1%，仍必須增提5,000萬元，等於有1.5億元的資金被卡住。
銀行業者說，儘管現階段是消金旺季，因應作帳需求，加上國人習慣在春節前交屋，目前不可能上調房貸利率，但是，由於金管會的政策使然，勢必導致資金成本上揚，近期已開始檢討房貸利率，預期調整幅度約在10-12個基本點之間。
銀行業者說，對於財務狀況佳的新貸戶，目前金融機構給予的房貸利率還是有機會處於1.98%左右，但明年起，新貸戶房貸利率不可能低於2%，預估會落在 2.1-2.2%間，最高不超過2.3%。
銀行業者建議，即使市場利率走揚，目前地段佳的房價仍未明顯鬆動，若是投資客，建議暫時觀望；若是首購族，預期明年全年央行調息幅度不會太大，不妨多看、多比較，多少可以了解附近空屋狀況，做為購屋參考。
因應金管會要求各金融機構增提不動產貸款備抵呆帳至1.5%的政策，各銀行紛紛著手檢討房貸利率。銀行業者表示，一般金融機構對於住宅貸款、房屋修繕貸款及土地建築融資所提列的備抵呆帳通常不到貸放金額的1%。
不過，隨著金管會祭出不動產風險集中控管政策，要求各金融機構必須將不動產備抵呆帳提足至1.5%，對銀行資金運用造成影響，例如不動產放款餘額100億元的金融機構，若目前已提列1%，仍必須增提5,000萬元，等於有1.5億元的資金被卡住。
銀行業者說，儘管現階段是消金旺季，因應作帳需求，加上國人習慣在春節前交屋，目前不可能上調房貸利率，但是，由於金管會的政策使然，勢必導致資金成本上揚，近期已開始檢討房貸利率，預期調整幅度約在10-12個基本點之間。
銀行業者說，對於財務狀況佳的新貸戶，目前金融機構給予的房貸利率還是有機會處於1.98%左右，但明年起，新貸戶房貸利率不可能低於2%，預估會落在 2.1-2.2%間，最高不超過2.3%。
銀行業者建議，即使市場利率走揚，目前地段佳的房價仍未明顯鬆動，若是投資客，建議暫時觀望；若是首購族，預期明年全年央行調息幅度不會太大，不妨多看、多比較，多少可以了解附近空屋狀況，做為購屋參考。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
