房市資訊
工商時報 2014-12-05
坤聯開發 分析選後土地投資
坤聯開發總經理范揚修說，選後必定趨冷的標的有二：一是航空城農地及其周遭農地，由每坪數千元起漲至破10萬，今年4月起已出現成交量驟減，價格下降的狀況，更何況主導航空城計劃的原縣長在本次選舉中落敗，更會引起投資人更趨於觀望的心態，使原本冷清的航空城農地更趨於慘淡。
其二是新屋、觀音的農地，先前隨著航空城土地交易熱絡，有許多原地主售出持有的航空城土地後，到相對價格較低的新屋、觀音地區購地，連帶著讓該區農地價格也跟著飛漲，每坪由數千元漲至2萬餘元，原來的交易動能不在後，當然也熱不起來。
范揚修指出，選後不受影響的投資標的也有二，一是工業用地，台灣是以中小企業為主的產業結構，工業地需求，就像自用住宅和民生用品一樣，仍有其穩定的需求量，加上新北市區段徵收拆遷6,000戶廠房的大量需求，桃園縣的工業地，仍有強勁的上漲力道，第二則是地點較佳之農業用地尤其是都計內農地，可分割為較小單位，來自用興建小木屋做開心農場使用，亦可長線持有期待都市計畫擴大讓農地變更為建地，加上農地有免稅優勢，在市場上仍有廣大的需求。
手上持有航空城農地者目前亦不宜急著出售，因為以目前的狀況，不是降價就可以售出，換人執政，航空城亦不至於停止進行，只是做法細節可能會調整，目前就靜待後續發展就好，按兵不動，等待新市長的利多，再行定奪，方為上策。
其二是新屋、觀音的農地，先前隨著航空城土地交易熱絡，有許多原地主售出持有的航空城土地後，到相對價格較低的新屋、觀音地區購地，連帶著讓該區農地價格也跟著飛漲，每坪由數千元漲至2萬餘元，原來的交易動能不在後，當然也熱不起來。
范揚修指出，選後不受影響的投資標的也有二，一是工業用地，台灣是以中小企業為主的產業結構，工業地需求，就像自用住宅和民生用品一樣，仍有其穩定的需求量，加上新北市區段徵收拆遷6,000戶廠房的大量需求，桃園縣的工業地，仍有強勁的上漲力道，第二則是地點較佳之農業用地尤其是都計內農地，可分割為較小單位，來自用興建小木屋做開心農場使用，亦可長線持有期待都市計畫擴大讓農地變更為建地，加上農地有免稅優勢，在市場上仍有廣大的需求。
手上持有航空城農地者目前亦不宜急著出售，因為以目前的狀況，不是降價就可以售出，換人執政，航空城亦不至於停止進行，只是做法細節可能會調整，目前就靜待後續發展就好，按兵不動，等待新市長的利多，再行定奪，方為上策。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
