房市資訊
經濟日報 2014-12-24
明年三都推案 大減12%
2015年房市面臨高房價、升息、增稅等不利因素，新案市場將呈現推案量、房價、銷售率三者同步下修的現象。
據房仲業者推估，明年全台三大都會區推案量約1.1兆元，較今年的約1.25兆元減少12%；北台灣房價下修一至二成，平均銷售率也從上看35%，降至30%。
具房仲業者的市調資料推估，明年北、中、南三大都會推案量將呈現「北高縮、台中增」的情形，北台灣2015年全年的推案量為8,300億元，較今年的9,800億元縮減約15%；高雄明年預估推案量為1,000億元，較今年約1,200億元減少17%，但台中都會區則因建商購地熱絡，特別北部建商轉戰台中者眾，推案量將由今年的1,500億元，微幅增加至1,700億元。
房仲業者表示，明年房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰，由於明年下半年總統大選等因素，明年推案量將會明顯集中上半年，特別329檔期將爆量演出。
而今年全台新建案市場平均銷售率僅30~35%，明年在房地合一課稅、總統大選效應的壓抑下，加上房價水準偏高，預估北台灣整體銷售率將在三成左右，銷售率要拉升的難度高，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。
房仲業者並預估明年北台灣房價「盤跌下修」將成必然趨勢，建案也為「個案表現」。倪子仁預估，明年台北市新屋房價將下修10%，新北市將下修15%，桃園與新竹將下修20%，才為購屋滿足點。
例如新北市的淡水、新莊、林口，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數多，這些區域的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，房價將持續探底。
據房仲業者推估，明年全台三大都會區推案量約1.1兆元，較今年的約1.25兆元減少12%；北台灣房價下修一至二成，平均銷售率也從上看35%，降至30%。
具房仲業者的市調資料推估，明年北、中、南三大都會推案量將呈現「北高縮、台中增」的情形，北台灣2015年全年的推案量為8,300億元，較今年的9,800億元縮減約15%；高雄明年預估推案量為1,000億元，較今年約1,200億元減少17%，但台中都會區則因建商購地熱絡，特別北部建商轉戰台中者眾，推案量將由今年的1,500億元，微幅增加至1,700億元。
房仲業者表示，明年房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰，由於明年下半年總統大選等因素，明年推案量將會明顯集中上半年，特別329檔期將爆量演出。
而今年全台新建案市場平均銷售率僅30~35%，明年在房地合一課稅、總統大選效應的壓抑下，加上房價水準偏高，預估北台灣整體銷售率將在三成左右，銷售率要拉升的難度高，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。
房仲業者並預估明年北台灣房價「盤跌下修」將成必然趨勢，建案也為「個案表現」。倪子仁預估，明年台北市新屋房價將下修10%，新北市將下修15%，桃園與新竹將下修20%，才為購屋滿足點。
例如新北市的淡水、新莊、林口，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數多，這些區域的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，房價將持續探底。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
