房市資訊
News 2014-12-25
土地放款餘額終止成長 銀行界緊縮銀根
房市景氣低迷，連帶影響以土地為擔保品的放款餘額，截至10月為止合計共1.724兆元，相較9月減少130億元，終止去（2013）年12月以來連續10個月成長的趨勢，房市反轉氣氛濃厚，使得國銀相關放款也變得更加嚴謹，房仲業者石吉平表認為，選後房市回溫不如預期，加上總統大選緊接在後，打房政策使得投資客縮手，銀行界普遍看壞房市，勢必緊縮銀根，融資更加保守觀望。
據中時電子報報導，以土地為擔保品的放款餘額，包括地上權、承租地、商業、住宅、工業用地或農地等，範圍包含土建融資和房貸的餘額，近幾年來比重大多保持在整體放款的6％，目前只有台中商銀、陽信銀行、三信商銀等集中度仍在20％左右。 不過若是與去年相比，有19家國銀包括土銀、兆豐商銀、台銀等的「以土地為擔保品放款餘額」的比重都有減少的趨勢，主因是銀行開始提前因應未來可能面臨的風險，而在放款選擇上有更多的考量。
尤其去年金管會特別再加強納入素地受信，若放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額，使得銀行不得不對相關放款更加嚴謹。
房仲業者石吉平則在蘋果日報報導中表示，九合一選舉過後房市景氣不如預期的火熱，總統大選又緊接著到來，加上政府不斷釋放的房市調控措施以及房地合一課稅的不確定感，使得投資人卻步，且銀行界普遍不看後市，勢必緊縮銀根，對融資更加保守，建商心態轉為觀望，推案量趨緩，才會使得今年土建融年增率走勢由高轉低。
據中時電子報報導，以土地為擔保品的放款餘額，包括地上權、承租地、商業、住宅、工業用地或農地等，範圍包含土建融資和房貸的餘額，近幾年來比重大多保持在整體放款的6％，目前只有台中商銀、陽信銀行、三信商銀等集中度仍在20％左右。 不過若是與去年相比，有19家國銀包括土銀、兆豐商銀、台銀等的「以土地為擔保品放款餘額」的比重都有減少的趨勢，主因是銀行開始提前因應未來可能面臨的風險，而在放款選擇上有更多的考量。
尤其去年金管會特別再加強納入素地受信，若放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額，使得銀行不得不對相關放款更加嚴謹。
房仲業者石吉平則在蘋果日報報導中表示，九合一選舉過後房市景氣不如預期的火熱，總統大選又緊接著到來，加上政府不斷釋放的房市調控措施以及房地合一課稅的不確定感，使得投資人卻步，且銀行界普遍不看後市，勢必緊縮銀根，對融資更加保守，建商心態轉為觀望，推案量趨緩，才會使得今年土建融年增率走勢由高轉低。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
