房市資訊
蘋果日報 2014-12-26
利多出盡 桃園房價年僅漲1％
打房奏效 每坪停在17萬
桃園市昨正式升格，但房價無慶祝行情，桃園2012年第3季到2013年第3季房價指數漲幅20.5％，為全台之冠，但近1年漲幅僅1％，顯示利多出盡，房價欲振無力。
桃園市升格，但因利多出盡，近1年房價凍漲。資料照片
曾一年漲逾2成
根據信義房屋統計六大都會區房價指數，桃園2012年第3季到2013年第3季房價漲幅為20.5％，超越新北市的19.9％，也較台北市9.9%還高，漲幅為都會區之冠，但後一年的漲幅僅微增1％。
房仲業者分析，從金融海嘯以來，桃園房價上漲1倍，主因是雙北房價上漲，造成自住、投資客外移至桃園，加上重大建設與升格議題帶動，所以房價漲得又快又急。
不過，今年因政府打房政策，導致房價上漲力道不足而凍漲，曾敬德透露，從實價資料來看，2012年桃園房價每坪13.8萬元，2013年每坪15.9萬元，但今年每坪停在17萬元，僅微幅增加1％，由於升格題材提前反映，房價已回歸理性。
房仲業者也說，今年下半年桃園成交量較去年萎縮1∼2成，外圍如新屋區更縮至2∼3成，中古屋平均行情停在15∼25萬元，但仍看好桃園機場捷運開通，估計明年下半年房價能成長10％。
違規35％佔最多
此外，內政部地政司2013年非都市土地違規使用資料，全台違規使用土地筆數共計4600筆，總面積高達1068公頃，其中以桃園縣違規最多，違規面積約371公頃，佔全台35％。全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌分析，投資客沿著國道收購或承租農地，蓋廠辦出租給中小企業賺租金，光近3年桃園農地漲幅逾1倍。
桃園市昨正式升格，但房價無慶祝行情，桃園2012年第3季到2013年第3季房價指數漲幅20.5％，為全台之冠，但近1年漲幅僅1％，顯示利多出盡，房價欲振無力。
桃園市升格，但因利多出盡，近1年房價凍漲。資料照片
曾一年漲逾2成
根據信義房屋統計六大都會區房價指數，桃園2012年第3季到2013年第3季房價漲幅為20.5％，超越新北市的19.9％，也較台北市9.9%還高，漲幅為都會區之冠，但後一年的漲幅僅微增1％。
房仲業者分析，從金融海嘯以來，桃園房價上漲1倍，主因是雙北房價上漲，造成自住、投資客外移至桃園，加上重大建設與升格議題帶動，所以房價漲得又快又急。
不過，今年因政府打房政策，導致房價上漲力道不足而凍漲，曾敬德透露，從實價資料來看，2012年桃園房價每坪13.8萬元，2013年每坪15.9萬元，但今年每坪停在17萬元，僅微幅增加1％，由於升格題材提前反映，房價已回歸理性。
房仲業者也說，今年下半年桃園成交量較去年萎縮1∼2成，外圍如新屋區更縮至2∼3成，中古屋平均行情停在15∼25萬元，但仍看好桃園機場捷運開通，估計明年下半年房價能成長10％。
違規35％佔最多
此外，內政部地政司2013年非都市土地違規使用資料，全台違規使用土地筆數共計4600筆，總面積高達1068公頃，其中以桃園縣違規最多，違規面積約371公頃，佔全台35％。全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌分析，投資客沿著國道收購或承租農地，蓋廠辦出租給中小企業賺租金，光近3年桃園農地漲幅逾1倍。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
