房市資訊
聯合新聞 2014-12-26
奢侈稅納工業地 那農地呢
雖然相關分析一致認為，這次執政黨九合一大選潰敗，和拔鵝毛總挑瘦的拔，如油電雙漲等政策執行失當有關；但說實話，施政策略總對財團資產階級有利，放任貧富差距日益惡化，才是更深層的原因，民怨首位的高房價，自是冰山一角。
然而，選舉結果並沒有讓政商結構有任何瓦解或鬆動的跡象。就以毛內閣推動的所謂財政健全方案來說，包含幾乎已確定擱置三年的大戶條款、近日進入攻防的兩稅合一，到挫咧等的房地合一，或許細節或執行方式有討論的空間，但大方向其實是沒有錯的；只不過從業者到立委，選後全部群起反撲，企圖祭出拖字訣，行反改革之實。
不過這批立委也不至於一事無成；據報導，23日已完成奢侈稅修改三讀，外界解讀是一鬆一緊，鬆的是遊艇課稅基準，緊的則是更受外界矚目的不動產。
首先有關自用宅認定之豁免部分，除了個人僅持有一戶、無營業或出租者之外，另附加必須要有所謂自住事實；如裝潢、每月基本水電支出等，並得經財政部核定為「確屬非短期投機者」。另外，則是將非都計工業用地納入。
自用宅認定趨嚴部分，房仲業者認為早該如此，因為奢侈稅如果目的是打擊短期炒作，就要打中要害，查核是否有自住事實確有必要。然而接下來問題就在於，究竟要如何認定？畢竟有些投資客也是會做一些基本裝潢，甚至也會出租，製造有使用水電的假象。
將非都市計劃工業地納入，則應該是因應近期不少游資轉向都計外土地炒作有關；畢竟這些時日不時傳出，真正有需要設廠生產的廠家，因為土地價格被炒高，而必須花更多成本購地，情況和住宅市場可說如出一轍。
如果把工業地納入，那麼農地呢？最近不是也有消息指出，因為央行管控影響，炒房、炒地資金已將東移到宜花東地區？尤有甚者，目前農地不但交易免徵土增稅，甚至持有也停徵田賦多年。如果奢侈稅的目的是要堵住任何炒作的可能性，為何納工業地卻繼續放掉農地？
不過說實話，無論是一般住宅、商辦、工業區或農地，所有問題的根源還是同一個，那就是因為稅基認定有問題，房地資本利得課稅及持有之財產稅都偏低，形同製造炒作溫床。只要現制沒有改變，光靠奢侈稅來抑制投機，根本不可能，因為投機客也不過是多花兩年成本而已，撐過去了還是他的。
然而，選舉結果並沒有讓政商結構有任何瓦解或鬆動的跡象。就以毛內閣推動的所謂財政健全方案來說，包含幾乎已確定擱置三年的大戶條款、近日進入攻防的兩稅合一，到挫咧等的房地合一，或許細節或執行方式有討論的空間，但大方向其實是沒有錯的；只不過從業者到立委，選後全部群起反撲，企圖祭出拖字訣，行反改革之實。
不過這批立委也不至於一事無成；據報導，23日已完成奢侈稅修改三讀，外界解讀是一鬆一緊，鬆的是遊艇課稅基準，緊的則是更受外界矚目的不動產。
首先有關自用宅認定之豁免部分，除了個人僅持有一戶、無營業或出租者之外，另附加必須要有所謂自住事實；如裝潢、每月基本水電支出等，並得經財政部核定為「確屬非短期投機者」。另外，則是將非都計工業用地納入。
自用宅認定趨嚴部分，房仲業者認為早該如此，因為奢侈稅如果目的是打擊短期炒作，就要打中要害，查核是否有自住事實確有必要。然而接下來問題就在於，究竟要如何認定？畢竟有些投資客也是會做一些基本裝潢，甚至也會出租，製造有使用水電的假象。
將非都市計劃工業地納入，則應該是因應近期不少游資轉向都計外土地炒作有關；畢竟這些時日不時傳出，真正有需要設廠生產的廠家，因為土地價格被炒高，而必須花更多成本購地，情況和住宅市場可說如出一轍。
如果把工業地納入，那麼農地呢？最近不是也有消息指出，因為央行管控影響，炒房、炒地資金已將東移到宜花東地區？尤有甚者，目前農地不但交易免徵土增稅，甚至持有也停徵田賦多年。如果奢侈稅的目的是要堵住任何炒作的可能性，為何納工業地卻繼續放掉農地？
不過說實話，無論是一般住宅、商辦、工業區或農地，所有問題的根源還是同一個，那就是因為稅基認定有問題，房地資本利得課稅及持有之財產稅都偏低，形同製造炒作溫床。只要現制沒有改變，光靠奢侈稅來抑制投機，根本不可能，因為投機客也不過是多花兩年成本而已，撐過去了還是他的。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
