房市資訊
聯合晚報 2015-02-03
地價稅優惠取消 每公頃多繳40～50萬
經濟部工業局產業用地政策革新方案，預計春節後上路，主要針對假投資真炒地的投機者，取消地價稅優惠稅率，由原課徵千分之十，恢復一般稅率達千分之五十五，預估廠商每公頃要多繳40萬到50萬元。
根據工業局先前盤點國內閒置工業區，以雲科工竹圍子區占比45%，閒置比率最高，其次為宜蘭利澤工業區，閒置率12%，彰濱工業區排名第三，閒置率6%。其中，彰濱工業區因佔地廣，閒置面積最大。
工業局表示，閒置用地指土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過三年沒建廠或建廠卻無進駐設備的用地。
未來新方案在活化既有土地部分，將提高閒置土地持有成本、增加短期買買土地交易成本、運用金融工具控管土地使用、閒置土地回收機制、避免工業用地流失、強化土地清查及媒合機制。
工業局副局長連錦漳表示，向廠商強制買回閒置用地，這涉及廠商財產權，將透過增修產業創新條例，賦予法源後實施。已完成增修條文送經濟部核定。
連錦漳說，現階段要求各工業區服務中心實際查察閒置用地，若已註銷工廠登記者，立即取消優惠稅率，包括地價稅和房屋稅。經濟部預估，新方案上路後，每年可媒合70公頃土地，新增200公頃用地。
房仲業：正面政策
工業局準備向工業用地的投資客開鍘，信義全球資產經理王維宏表示，從產業發展來看，加重廠商持有成本，可加速閒置土地釋出，是正面的政策。但土地供給只是產業政策的一環，政府應該同步思考出口競爭力、國內土地不患寡，而患不均的現象。
王維宏指出，廠商囤地的現象有遠因和近因。近因是最初奢侈稅上路，讓投資住宅的資金，流往工業用地；遠因是，廠商基於全球策略布局的考量，部分廠商移往國外。針對後者，未來持有成本提高，廠商將工業用地轉手意願應會提高。
根據工業局先前盤點國內閒置工業區，以雲科工竹圍子區占比45%，閒置比率最高，其次為宜蘭利澤工業區，閒置率12%，彰濱工業區排名第三，閒置率6%。其中，彰濱工業區因佔地廣，閒置面積最大。
工業局表示，閒置用地指土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過三年沒建廠或建廠卻無進駐設備的用地。
未來新方案在活化既有土地部分，將提高閒置土地持有成本、增加短期買買土地交易成本、運用金融工具控管土地使用、閒置土地回收機制、避免工業用地流失、強化土地清查及媒合機制。
工業局副局長連錦漳表示，向廠商強制買回閒置用地，這涉及廠商財產權，將透過增修產業創新條例，賦予法源後實施。已完成增修條文送經濟部核定。
連錦漳說，現階段要求各工業區服務中心實際查察閒置用地，若已註銷工廠登記者，立即取消優惠稅率，包括地價稅和房屋稅。經濟部預估，新方案上路後，每年可媒合70公頃土地，新增200公頃用地。
房仲業：正面政策
工業局準備向工業用地的投資客開鍘，信義全球資產經理王維宏表示，從產業發展來看，加重廠商持有成本，可加速閒置土地釋出，是正面的政策。但土地供給只是產業政策的一環，政府應該同步思考出口競爭力、國內土地不患寡，而患不均的現象。
王維宏指出，廠商囤地的現象有遠因和近因。近因是最初奢侈稅上路，讓投資住宅的資金，流往工業用地；遠因是，廠商基於全球策略布局的考量，部分廠商移往國外。針對後者，未來持有成本提高，廠商將工業用地轉手意願應會提高。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
