房市資訊
經濟日報 2015-04-09
房市指標失靈 上季土地交易冷下來了
房仲業者昨（2）日發布商用市場展望報告，向為房市先行指標的土地交易市場也冷了下來，調查指出，上季土地交易金額為265億元，不僅遠低於近年季平均值450億元，更比2010年以前沒有地上權土地交易時的季平均值300億元低，建商買盤僅著眼逢低布局，壽險則是擁地自用。
不動產估價師事務所所長楊長達表示，上季最大一筆「極品級」的土地交易就是元大人壽在10家壽險、建商搶標中取得的南京東路二段土地，值得注意的是，建商和壽險兩大陣營出價出現明顯落差，壽險業在自用性、雙捷運與稀有性下，平均出價每坪900萬元，建商因有推案利潤壓力，普遍出價僅每坪700萬元。
房仲業者表示，其中差異就是建商需要有15%到20%的利潤，顯示壽險在土地標售市場競價時，優勢高於建商。
據了解，財政部國產署上月下旬標售台北市南京東路二段289.5坪土地，元大人壽以29.09億元得標，換算單價高達1,005萬元，溢價39.8%，甚至超過第二高標的新光人壽2.85億元，在10家壽險及一線建商中脫穎而出。
此外，指標建商遠雄、華固上季在土地市場也有斬獲。楊畏達分析，遠雄取得桃園龜山大面積土地，每坪29萬元屬毛地價格，算是「布局價」；華固購土城土地每坪136萬元，表面上高於二年前推案「新綠洲」的115萬元，但以容積單價來看，則低於前案，也顯示建商不會高價搶地。
不動產估價師事務所所長楊長達表示，上季最大一筆「極品級」的土地交易就是元大人壽在10家壽險、建商搶標中取得的南京東路二段土地，值得注意的是，建商和壽險兩大陣營出價出現明顯落差，壽險業在自用性、雙捷運與稀有性下，平均出價每坪900萬元，建商因有推案利潤壓力，普遍出價僅每坪700萬元。
房仲業者表示，其中差異就是建商需要有15%到20%的利潤，顯示壽險在土地標售市場競價時，優勢高於建商。
據了解，財政部國產署上月下旬標售台北市南京東路二段289.5坪土地，元大人壽以29.09億元得標，換算單價高達1,005萬元，溢價39.8%，甚至超過第二高標的新光人壽2.85億元，在10家壽險及一線建商中脫穎而出。
此外，指標建商遠雄、華固上季在土地市場也有斬獲。楊畏達分析，遠雄取得桃園龜山大面積土地，每坪29萬元屬毛地價格，算是「布局價」；華固購土城土地每坪136萬元，表面上高於二年前推案「新綠洲」的115萬元，但以容積單價來看，則低於前案，也顯示建商不會高價搶地。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
