房市資訊
經濟日報 2015-05-13
房地合一稅率 最高上看45%
行政院今（13）日可望敲定房地合一實價課稅方案，據了解，政院可能從重課稅。最新傾向是全數調升房產交易所得稅率，最高上看40%或45%；自用住宅免稅門檻則擬改採100萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。
行政院政務委員杜紫軍今天將再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時的房地合一實價課稅方案。據了解，這段期間政院從不同管道收集意見，版本組合繁多，甚至一日數變，只為今天能敲出符合外界期待且能順利闖關立院的版本。
昨（12日）晚政院整理出的待選清單共有三大部分，主要是：房產交易所得稅率、自用住宅交易所得課稅門檻，與實價課稅的實施日（即日出條款）等，分別設計不同選項進行討論。
在房產交易所得稅率上，財政部先前的呈報方案是四級，未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。
據了解，政院最新看法認為四級稅率都太輕了，將全數上調。特別是針對未滿一年或兩年等短期買賣的房地產，最重稅率考慮調高到45%或40%，以遏止不當炒房歪風，兼顧民眾居住正義的期待。
日出選項是三擇一，包括，財政部建議自明（2016）年元旦起施行；以及民間版建議回溯至2011年6月，與2012年8月，前者是特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路時點，後者是實價登錄上路時點。高層官員表示，政院並無特別偏好，今天將視討論情況決定採取何種方案。
至於自用住宅交易所得優惠上，將是二選一： 一是財部版建議以房地總價4,000萬作為免稅門檻；另一則是立委曾巨威建議，以出售獲利100萬元作為免稅門檻，只要獲利超過100萬元部分，一律課以10%稅率。不過官員說，不論選擇那一種，門檻數字都可再調。
政院官員說，國外針對自用住宅提供的優惠，包括按交易金額或獲利金額決定免稅門檻，例如，財版所提自用住宅交易價格在4,000萬元以下免稅的方式，即是援用韓國體制而來，此一方式稽徵方式較簡便，納稅人不必另外計算所得。不過，政院認為，按獲利金額決定是否享免稅，比較合乎公平。
行政院政務委員杜紫軍今天將再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時的房地合一實價課稅方案。據了解，這段期間政院從不同管道收集意見，版本組合繁多，甚至一日數變，只為今天能敲出符合外界期待且能順利闖關立院的版本。
在房產交易所得稅率上，財政部先前的呈報方案是四級，未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。
據了解，政院最新看法認為四級稅率都太輕了，將全數上調。特別是針對未滿一年或兩年等短期買賣的房地產，最重稅率考慮調高到45%或40%，以遏止不當炒房歪風，兼顧民眾居住正義的期待。
日出選項是三擇一，包括，財政部建議自明（2016）年元旦起施行；以及民間版建議回溯至2011年6月，與2012年8月，前者是特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路時點，後者是實價登錄上路時點。高層官員表示，政院並無特別偏好，今天將視討論情況決定採取何種方案。
至於自用住宅交易所得優惠上，將是二選一： 一是財部版建議以房地總價4,000萬作為免稅門檻；另一則是立委曾巨威建議，以出售獲利100萬元作為免稅門檻，只要獲利超過100萬元部分，一律課以10%稅率。不過官員說，不論選擇那一種，門檻數字都可再調。
政院官員說，國外針對自用住宅提供的優惠，包括按交易金額或獲利金額決定免稅門檻，例如，財版所提自用住宅交易價格在4,000萬元以下免稅的方式，即是援用韓國體制而來，此一方式稽徵方式較簡便，納稅人不必另外計算所得。不過，政院認為，按獲利金額決定是否享免稅，比較合乎公平。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
