房市資訊
News 2015-05-27
房地合一初拍板 降價風呼之欲出
政院版房地合一稅剛出爐，購屋民眾的行為已出現改變，房仲統計旗下成交個案的銷售天數及議價空間發現，與去年同期相比，兩者雙雙增加，尤其新北、桃園、台中市議價空間明顯擴大。業者分析，目前市場交易趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國微幅增加，然成交價並未創新高，可見和屋主降價有密切關係。
房仲業者統計，綜觀各區銷售天數，台南市增加達6天，總體銷售天數在今年逼近3個月，新北、高雄市表現雖平穩，也達2個月以上之譜，台南表現最弱與該區為本波段最慢起漲的縣市有關。值得注意的是桃園、台中市去化天數站上80大關，和地方變天，重大建設仍在調整有關。
議價空間方面，台南市議價空間縮小，同時觀察銷售天數拉長，顯見買賣雙方拉鋸之下，賣方占有優勢，而高雄、台北市雖議價空間縮小，近期不少屋主開始降低開價，應該才是議價空間變少的主因；此外桃園市議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間難免面臨震盪。
房仲業者表示，房地合一稅剛出行政院大門，但送進立院後還有不少變數，在塵埃落定前，房市難有大表現。以目前趨勢來看，自用買方將獲得較佳優惠，若有需求建議可積極進場，投資買方就得特別留意，政治性風險最好多加考量。房仲業者建議，有意售屋的屋主應考量明年持有成本將侵蝕獲利，要趁早獲利了結，預期自住及長期置產客會搶在年底之前進場，因此價格再跌有限。被打房壓抑已久的買氣，可能出現戲劇化轉折，有意購屋的民眾可在屋美、價實、選擇多的市場氛圍下取得先機。
房仲業者統計，綜觀各區銷售天數，台南市增加達6天，總體銷售天數在今年逼近3個月，新北、高雄市表現雖平穩，也達2個月以上之譜，台南表現最弱與該區為本波段最慢起漲的縣市有關。值得注意的是桃園、台中市去化天數站上80大關，和地方變天，重大建設仍在調整有關。
議價空間方面，台南市議價空間縮小，同時觀察銷售天數拉長，顯見買賣雙方拉鋸之下，賣方占有優勢，而高雄、台北市雖議價空間縮小，近期不少屋主開始降低開價，應該才是議價空間變少的主因；此外桃園市議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間難免面臨震盪。
房仲業者表示，房地合一稅剛出行政院大門，但送進立院後還有不少變數，在塵埃落定前，房市難有大表現。以目前趨勢來看，自用買方將獲得較佳優惠，若有需求建議可積極進場，投資買方就得特別留意，政治性風險最好多加考量。房仲業者建議，有意售屋的屋主應考量明年持有成本將侵蝕獲利，要趁早獲利了結，預期自住及長期置產客會搶在年底之前進場，因此價格再跌有限。被打房壓抑已久的買氣，可能出現戲劇化轉折，有意購屋的民眾可在屋美、價實、選擇多的市場氛圍下取得先機。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
