房市資訊
News 2015-07-07
產創條例徵收農地卻淪為私企炒作大賺土地財
一般科學園區、加工出口區土地皆是政府只租不售，不過，利用《產業創新條例》政府卻能徵收土地，再出售給企業轉為私有、私用，正因為這套炒地、套利的模式已經讓工業地價格飆漲過度，不少學者認為，工業地也應該有空地稅、照價買回機制，避免讓工業地淪為炒作工具。
股王大立光曾向馬總統抱怨，想要在台擴大投資，但是卻找不到合適的土地加碼投資；但是另一方面卻又看到政府規劃或是民間工業土地閒置，更甚者是這些工業土地淪為房地產市場炒作的標的。
根據經濟部工業局自2014年第1季年清查至今全台閒置工業區土地發現，全台閒置工業地高達812.4公頃，而需求面積為161公頃，工業地現況呈現大量閒置，卻又拼命徵收開發的嚴重現象；當閒置土地無法有效利用，更成為投資炒作工具，土地價格更是瘋狂飆漲。
中國土地改革協會指出，3年前新北市五股工業區（新北產業區）土地每坪還不到30萬元，今年已經開價每坪91餘萬元；高雄大發工業區3年前每坪僅5萬元，現在上漲到每坪11萬元；台中工業區也從3年前每坪14萬元，上漲至今年的每坪22萬元。
近2年政府針對工業土地陸續祭出，非都市工業區土地納入奢侈稅課徵、閒置土地回收機制、提高地價稅及房屋稅稅負、提高貸款條件或提早收回貸款等管控措施。不過，德霖技術學院副校長楊松齡指出，這些管控措施看似面面俱到，但是工業土地炒作並不是最近這1年2年的事，這些管控措施恐怕還是無法達到全面遏止市場炒作的目的。
中國土地改革協會建議，針對工業區土地政府應該祭出3大強力手段，第1、開徵空地稅，防止囤地養地之投機行為；第2、啟動限期使用，如果沒有使用之計畫及具體動作，則最後使出殺手鐧—第3、照價收買。
股王大立光曾向馬總統抱怨，想要在台擴大投資，但是卻找不到合適的土地加碼投資；但是另一方面卻又看到政府規劃或是民間工業土地閒置，更甚者是這些工業土地淪為房地產市場炒作的標的。
根據經濟部工業局自2014年第1季年清查至今全台閒置工業區土地發現，全台閒置工業地高達812.4公頃，而需求面積為161公頃，工業地現況呈現大量閒置，卻又拼命徵收開發的嚴重現象；當閒置土地無法有效利用，更成為投資炒作工具，土地價格更是瘋狂飆漲。
中國土地改革協會指出，3年前新北市五股工業區（新北產業區）土地每坪還不到30萬元，今年已經開價每坪91餘萬元；高雄大發工業區3年前每坪僅5萬元，現在上漲到每坪11萬元；台中工業區也從3年前每坪14萬元，上漲至今年的每坪22萬元。
近2年政府針對工業土地陸續祭出，非都市工業區土地納入奢侈稅課徵、閒置土地回收機制、提高地價稅及房屋稅稅負、提高貸款條件或提早收回貸款等管控措施。不過，德霖技術學院副校長楊松齡指出，這些管控措施看似面面俱到，但是工業土地炒作並不是最近這1年2年的事，這些管控措施恐怕還是無法達到全面遏止市場炒作的目的。
中國土地改革協會建議，針對工業區土地政府應該祭出3大強力手段，第1、開徵空地稅，防止囤地養地之投機行為；第2、啟動限期使用，如果沒有使用之計畫及具體動作，則最後使出殺手鐧—第3、照價收買。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
