房市資訊
MyGoNews 2015-07-13
熱度增溫！國產署標售8宗不動產溢價13.37％
國產署2015年7月9日標售第11批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產共8宗，有3個標號順利脫標，整體溢價率13.37％。其中標號4有5封標單競標最為競爭，得標總價2億98萬8,889萬元，得標單價每坪208.3萬，溢價率12.27％；標號5有2封標單競標，得標總價1億4,162萬元，每坪得標單價237.6萬，溢價率最高達16.28％，另一筆得標為標號8，得標總價3,564萬，該標的為安邦綠苑社區一樓店面，去年11月該社區國產署也標售出一戶店面建號2930號，含車位每坪單價54.5萬，本次標售含車位以每坪62.1萬標出，比上次開標高出13％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次標售有3宗是都市更新土地，分別是標號1、2和7號，其中標號1包含商二土地32.82坪，住三土地83.19坪，合計412.01坪；標號2包含住三之一土地76.53坪，住三土地167.89坪，合計261.06坪，該兩宗標號都是大面積坪數的土地，惟開標結果以流標收場，顯見投資者對都更期程可能冗長的擔憂，投資風險相對高，加上面臨房市盤整期，導致投資信心不足。
標號4，位於台北市中山區正義段一小段341地號商三原住三，地坪96.5坪，共有5封標單競標，戰況最為激烈，有皇鼎建設、新富居建設等進場搶標，最後由自然人得標，得標總價2億98萬8,889萬元，每坪得標單價208.3萬。劉怡蓉分析，該筆土地位於華山1914文化創意產業園區旁，周邊有華山豐華新成屋建案，預售開價約135萬元，該地尚屬方正，雙面臨路，東臨15米長安東路一段52巷，北臨林森北路67巷，由於位於大馬路第一巷，未來若規劃成雙拼套房住家，應是非常容易銷售之產品，以容積率225％推算，本案未來推案價至少落在100-105萬之間，和目前的華山豐華相比，是非常有競爭力的價格，難怪這麼搶手。
標號5，位於北市中山區北安段三小段49地號，地坪59.59坪，得標總價1億4,162萬元，每坪得標單價237.6萬，溢價率最高達16.28％。劉怡蓉指出，該筆土地鄰近捷運大直站，周邊北安路公寓均價65.7萬、中古電梯均價76萬，惟該案係屬徵收取得，被徵收之原土地所有權人或其繼承人，有依同樣條件進行優先購買權。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次標售有3宗是都市更新土地，分別是標號1、2和7號，其中標號1包含商二土地32.82坪，住三土地83.19坪，合計412.01坪；標號2包含住三之一土地76.53坪，住三土地167.89坪，合計261.06坪，該兩宗標號都是大面積坪數的土地，惟開標結果以流標收場，顯見投資者對都更期程可能冗長的擔憂，投資風險相對高，加上面臨房市盤整期，導致投資信心不足。
標號4，位於台北市中山區正義段一小段341地號商三原住三，地坪96.5坪，共有5封標單競標，戰況最為激烈，有皇鼎建設、新富居建設等進場搶標，最後由自然人得標，得標總價2億98萬8,889萬元，每坪得標單價208.3萬。劉怡蓉分析，該筆土地位於華山1914文化創意產業園區旁，周邊有華山豐華新成屋建案，預售開價約135萬元，該地尚屬方正，雙面臨路，東臨15米長安東路一段52巷，北臨林森北路67巷，由於位於大馬路第一巷，未來若規劃成雙拼套房住家，應是非常容易銷售之產品，以容積率225％推算，本案未來推案價至少落在100-105萬之間，和目前的華山豐華相比，是非常有競爭力的價格，難怪這麼搶手。
標號5，位於北市中山區北安段三小段49地號，地坪59.59坪，得標總價1億4,162萬元，每坪得標單價237.6萬，溢價率最高達16.28％。劉怡蓉指出，該筆土地鄰近捷運大直站，周邊北安路公寓均價65.7萬、中古電梯均價76萬，惟該案係屬徵收取得，被徵收之原土地所有權人或其繼承人，有依同樣條件進行優先購買權。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
