房市資訊
工商時報 2015-07-16
房地產業：都市計畫應通盤檢討
工業區允許一般商業設施使用，內政部營建署擬刪除。房地產業人士表示，房市推案量減少，工業住宅新制，預期打擊面不大。不過，台北都會區確實很多地方需要都市計畫通盤檢討，不該作工業區的土地、老早必須通盤檢討，跟不上時代的法規，也早應該改，政府應該要正視。
房仲業者表示，工業區違規作住宅使用，數十年來一直存在，政府都睜一隻眼閉一隻眼。91年2月份房市最低迷時，內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條，為工業住宅開了「小門」，放寬一般商業設施、一般零售業和事務所合法進駐；財稅單位還放寬認定工業區自用住宅給予地價稅、房屋稅、土增稅比照一般住宅，連建築技術規則也放寬單層面積最小100平方公尺、取消廁所集中設計等規定。後來這10幾年房市狂飆，工業住宅愈來愈多，2年前台北市才開始嚴格取締。
現在內政部若要修法、關閉「小門」，對於房市衝擊已不大，打擊面縮小很多。某商業雜誌表示，以往建商在工業區興建住宅銷售，在北台灣都會區較多，尤其寸土寸金的台北市、新北市。不過這兩年台北市政府抓違規工業住宅抓得嚴，工業住宅也明顯減少。現在，工業住宅比較集中在新北市、桃園等。
根據某商業雜誌的最新調查，北台灣都會區自2012∼2015年6月底止，工業住宅推案量共55案、戶數達4,746戶，平均每年至少上市銷售1千多戶，大概佔整體住宅市場4∼7％。
正本清源之道，是政府應修訂跟不上時代的法規，通盤檢討不適在台北都會區作工業區的土地；如果政府有魄力把工業區變更為商業、住宅區，房價一定會降。
房仲業者表示，工業區違規作住宅使用，數十年來一直存在，政府都睜一隻眼閉一隻眼。91年2月份房市最低迷時，內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條，為工業住宅開了「小門」，放寬一般商業設施、一般零售業和事務所合法進駐；財稅單位還放寬認定工業區自用住宅給予地價稅、房屋稅、土增稅比照一般住宅，連建築技術規則也放寬單層面積最小100平方公尺、取消廁所集中設計等規定。後來這10幾年房市狂飆，工業住宅愈來愈多，2年前台北市才開始嚴格取締。
現在內政部若要修法、關閉「小門」，對於房市衝擊已不大，打擊面縮小很多。某商業雜誌表示，以往建商在工業區興建住宅銷售，在北台灣都會區較多，尤其寸土寸金的台北市、新北市。不過這兩年台北市政府抓違規工業住宅抓得嚴，工業住宅也明顯減少。現在，工業住宅比較集中在新北市、桃園等。
根據某商業雜誌的最新調查，北台灣都會區自2012∼2015年6月底止，工業住宅推案量共55案、戶數達4,746戶，平均每年至少上市銷售1千多戶，大概佔整體住宅市場4∼7％。
正本清源之道，是政府應修訂跟不上時代的法規，通盤檢討不適在台北都會區作工業區的土地；如果政府有魄力把工業區變更為商業、住宅區，房價一定會降。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
