房市資訊
工商時報 2015-07-21
漢邦顧問 辦房地合一新稅制研討
房地合一新稅制已三讀通過，明年起新購後出售的房地產將適用新稅制。漢邦管理顧問為了協助房地產投資者了解新稅制的影響，分別於7月21日起在台北、7月28日起在台中，各舉辦多場「房地合一新稅制」研討會。
漢邦顧問表示，新舊稅制最大的差異是將土地與建物合一，同時實價課稅。稅率方面則按不同投資人及持有期間採取差別稅率。一般個人，稅率15％∼45％；符合自用住宅者，獲利未滿400萬部分免稅，逾400萬部分稅率10％。本國企業則不論持有期間均為單一稅率17％。外國個人及企業，稅率35％∼45％。
有些人為了避稅，認為於年底前將房子贈與給子女比明年以後贈與比較節稅，漢邦顧問表示，其實不然，新舊稅制之下，以贈與或繼承方式取得的不動產，未來出售時其稅負都大幅增加，除非符合自用住宅的優惠。另外，因應新稅制，有些人認為明年起投資國內不動產以本國公司的名義投資，因為不管持有期間多久都是17％，漢邦顧問表示，其實不盡然，因為公司稅後盈餘分配給個人股東還有綜所稅的負擔。
此次研討會課程大綱為：一、投資國內不動產所涉及的稅負；二、房地合一新稅制的內容；三、房地合一新稅制對個人、企業及境外公司的影響；四、房地合一新稅制的因應方法。
漢邦顧問表示，新舊稅制最大的差異是將土地與建物合一，同時實價課稅。稅率方面則按不同投資人及持有期間採取差別稅率。一般個人，稅率15％∼45％；符合自用住宅者，獲利未滿400萬部分免稅，逾400萬部分稅率10％。本國企業則不論持有期間均為單一稅率17％。外國個人及企業，稅率35％∼45％。
有些人為了避稅，認為於年底前將房子贈與給子女比明年以後贈與比較節稅，漢邦顧問表示，其實不然，新舊稅制之下，以贈與或繼承方式取得的不動產，未來出售時其稅負都大幅增加，除非符合自用住宅的優惠。另外，因應新稅制，有些人認為明年起投資國內不動產以本國公司的名義投資，因為不管持有期間多久都是17％，漢邦顧問表示，其實不盡然，因為公司稅後盈餘分配給個人股東還有綜所稅的負擔。
此次研討會課程大綱為：一、投資國內不動產所涉及的稅負；二、房地合一新稅制的內容；三、房地合一新稅制對個人、企業及境外公司的影響；四、房地合一新稅制的因應方法。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
