房市資訊
MyGoNews 2015-08-03
屋主難熬！現值連年漲，公告地價勢必升
房地合一定案後，似乎市場風平浪靜，但其實房市仍有隱憂；由於不少地方政府陷入財政困窘，「調稅救財政」風潮，2016年公告地價可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於公告地價是地價稅稅基，影響層面更廣，如2016年呼應政策大幅調整，必然觸動民眾被追稅的敏感神經。
徐佳馨指出，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，公告地價每三年調整一次，依時間2015年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，2016年公告調整。以北市為例，近四次調幅都在一成以內，可是累計下來也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超過三成，其餘區域除萬華與北投外，調幅均超過一成。而近三年全台公告現值調整幅度達38％，公告地價低於公告現值，在調整空間仍大的狀況下，調幅勢必驚人。
除了反映市場外，徐佳馨分析，2016年上路的房地合一稅屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調升包括房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，公告地價與公告現值將會能加就加，非自用客戶將產生沉重壓力，某些持有成本過高的物件。
徐佳馨指出，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，公告地價每三年調整一次，依時間2015年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，2016年公告調整。以北市為例，近四次調幅都在一成以內，可是累計下來也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超過三成，其餘區域除萬華與北投外，調幅均超過一成。而近三年全台公告現值調整幅度達38％，公告地價低於公告現值，在調整空間仍大的狀況下，調幅勢必驚人。
除了反映市場外，徐佳馨分析，2016年上路的房地合一稅屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調升包括房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，公告地價與公告現值將會能加就加，非自用客戶將產生沉重壓力，某些持有成本過高的物件。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
