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MyGoNews 2015-08-21

後房地合一時期、陸客加持,中正區店面漲幅28%

房地合一課徵所得稅制度以下簡稱新制將自2016年1月1日起施行,個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地,如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或係2016年1月1日以後取得者,應依新制規定計算房屋、土地交易所得,課徵所得稅。

為保障現行自有房屋者之權益,財政部2015年8月19日核釋,個人交易因「繼承」取得之房屋、土地,如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者,免適用新制,仍按現行課稅規定以下簡稱舊制計算房屋部分之交易所得,併入綜合所得總額,於次年5月底前辦理結算申報。

財政部說明,為維護法之安定性並避免影響目前已持有房地者權益,新制訂定日出條款,原則以取得日及交易日在2016年1月1日以後者始納入課稅範圍,即個人於2015年12月31日以前取得之房地,不論於何時交易均不適用新制,考量個人如未及出售即死亡,繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制,允宜將被繼承人取得時點納入考量,為符合新制日出原則及奢侈稅轉型之立法意旨,爰核釋納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,符合下列情形之一者,非屬新制適用範圍,應依舊制規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額,辦理結算申報:

一、交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

二、交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得,且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。

財政部進一步說明,依新制規定,交易之自住房屋、土地符合規定條件者,其課稅所得限額400萬元以內得免納所得稅,超過400萬元部分並按最低稅率10%課徵所得稅,為避免納稅義務人逕予適用舊制反造成稅負較重之不利影響,倘其交易之房地符合新制自住房屋、土地之規定者,亦得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得,於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

未依限辦理者,最遲得於交易日次年5月底前逾期自動補報及補繳稅款,免按舊制規定辦理結算申報。此外,納稅義務人已依新制規定申報房屋、土地交易所得,倘日後考量新、舊制稅負差異,以採舊制較為有利者,亦得於交易日次年5月底前註銷原新制申報案件,改按舊制規定計算房屋部分財產交易所得併入綜合所得總額,辦理結算申報。