房市資訊
MyGoNews 2015-08-25
受贈與房地後出售，奢侈稅計算要看持有期間
財政部國稅局表示，納稅義務人因受贈取得房屋及其坐落基地所有權，原則上自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用者，即應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。
該局指出，依奢侈稅條例相關規定，在中華民國境內銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地須課徵奢侈稅，至於將房屋及其坐落基地贈與他人，並非銷售之行為，固然無須課徵奢侈稅，惟奢侈稅持有期間之計算，係自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間，是以，將房屋及其坐落基地贈與他人，原則上取得所有權之一方應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間。除符合奢侈稅條例第5條第1項規定免徵奢侈稅外，取得房屋及其坐落基地所有權後持有期間未超過2年出售，應予課徵奢侈稅。
該局進一步表示，依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令釋規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依奢侈稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。故夫妻間贈與房屋及其坐落基地，受贈之一方嗣後將該房屋及其坐落基地出售，可將配偶於婚姻關係存續中之持有期間合併計算，倘已超過2年，即無須課徵奢侈稅。
該局舉例，甲乙為夫妻，甲自2009年11月30日取得某房屋及其坐落基地，於2011年12月10日與乙結婚，嗣於2013年11月10日將該房屋及其坐落基地贈與乙。乙受贈後於2014年3月10日將該房屋及其坐落基地出售，其持有期間應自2011年12月10日起算至2014年3月10日止，因已超過2年無須課徵奢侈稅。
此外，財政部於2015年2月5日以台財稅字第10404514520號令發布適用奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免課奢侈稅之案件類型，其中「所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者」予以免徵奢侈稅。該局亦舉例如：丙父持有A屋5年，贈與其子丁，丁因資金需求，於受贈2年內出售A屋，由於丙、丁為二親等以內親屬關係且丙於贈與前已持有A屋逾2年，即可免徵奢侈稅。
該局提醒，將房屋及其坐落基地贈與他人，贈與人固然無須課徵奢侈稅，惟受贈人取得房屋及其坐落基地所有權，原則上應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用，必須課徵奢侈稅，切勿違反稅法規定，以免受罰。
該局指出，依奢侈稅條例相關規定，在中華民國境內銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地須課徵奢侈稅，至於將房屋及其坐落基地贈與他人，並非銷售之行為，固然無須課徵奢侈稅，惟奢侈稅持有期間之計算，係自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間，是以，將房屋及其坐落基地贈與他人，原則上取得所有權之一方應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間。除符合奢侈稅條例第5條第1項規定免徵奢侈稅外，取得房屋及其坐落基地所有權後持有期間未超過2年出售，應予課徵奢侈稅。
該局進一步表示，依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令釋規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依奢侈稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。故夫妻間贈與房屋及其坐落基地，受贈之一方嗣後將該房屋及其坐落基地出售，可將配偶於婚姻關係存續中之持有期間合併計算，倘已超過2年，即無須課徵奢侈稅。
該局舉例，甲乙為夫妻，甲自2009年11月30日取得某房屋及其坐落基地，於2011年12月10日與乙結婚，嗣於2013年11月10日將該房屋及其坐落基地贈與乙。乙受贈後於2014年3月10日將該房屋及其坐落基地出售，其持有期間應自2011年12月10日起算至2014年3月10日止，因已超過2年無須課徵奢侈稅。
此外，財政部於2015年2月5日以台財稅字第10404514520號令發布適用奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免課奢侈稅之案件類型，其中「所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者」予以免徵奢侈稅。該局亦舉例如：丙父持有A屋5年，贈與其子丁，丁因資金需求，於受贈2年內出售A屋，由於丙、丁為二親等以內親屬關係且丙於贈與前已持有A屋逾2年，即可免徵奢侈稅。
該局提醒，將房屋及其坐落基地贈與他人，贈與人固然無須課徵奢侈稅，惟受贈人取得房屋及其坐落基地所有權，原則上應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用，必須課徵奢侈稅，切勿違反稅法規定，以免受罰。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
