房市資訊
經濟日報 2015-11-06
房貸違約增加 公股行庫警戒…兩招因應
上揚工業不動產 轉載~~
市場傳出雙北市購置住宅的逾放、催收金額明顯提高的消息，公股行庫主管對此表示，有觀察到近期房貸逾放比呈現增加的趨勢，惟增幅低，仍在可控制範圍內。行庫主管分析說，主要應是受無薪假捲土重來的影響。
這波房貸逾放金額上升，公股行庫已高度警戒，行庫主管表示，整體而言，今年景氣出現明顯急轉直下，是下半年後開始發酵，通常銀行業務受影響的時間，會晚三到六個月，為避免明年起逾放比跟著明顯走揚，銀行已開始調整房貸因應策略。
據了解，目前主要行庫的做法，以「提高自備款」與「嚴審負債比」兩措施為主，貸款戶負債比需低於50%，才有機會談到較好的利率與成數。
行庫主管解釋，負債比是指「借款人每月需支出的的償債金額，占月收入金額的比重」，負債比越低，銀行願意給予的貸款成數也會越高。以三商銀為例，只要是位於都會區精華地段的房屋，且借款人負債比低於銀行設定標準，還是有機會談到七成以上的放款成數，否則，想要申請房貸，至少得準備四至五成自備款，才有機會談到較好的房貸條件。
行庫主管指出，房貸戶只要連續三個月未按時繳納利息，就會被列為逾期放款，部分企業為因應景氣寒冬，實施無薪假，有些民眾收入中斷，無法按時繳交房貸利息，導致逾放金額增加。
房地產業者表示，房貸戶若違約，從逾放、催收，到法院查封、執行，約需半年至九個月的時間，由於來自不動產貸款違約增加，明年起法拍屋的件數將會增加，其中又以供給量、賣壓大區域，以及高總價的新成屋等高持有稅的標的，將會逐漸在法拍市場上出現。
日前房仲業者調查顯示，今年以來台北市法拍屋進入一拍，每月新增都在20件以下，但9月及10月別已提高至30及49件。
房仲業者表示，由於利率低檔、銀行控管房貸嚴格，目前法拍屋的數量仍處於相對低檔水位，不過以目前房貸戶違約有增加的趨勢來看，明年起法拍規模，恐會明顯增加。特別是台北市高總價房屋，以及大台北外圍供給量大、過去投資客密度高的重劃區，將是未來法拍屋潛在增加量較大的族群。
市場傳出雙北市購置住宅的逾放、催收金額明顯提高的消息，公股行庫主管對此表示，有觀察到近期房貸逾放比呈現增加的趨勢，惟增幅低，仍在可控制範圍內。行庫主管分析說，主要應是受無薪假捲土重來的影響。
這波房貸逾放金額上升，公股行庫已高度警戒，行庫主管表示，整體而言，今年景氣出現明顯急轉直下，是下半年後開始發酵，通常銀行業務受影響的時間，會晚三到六個月，為避免明年起逾放比跟著明顯走揚，銀行已開始調整房貸因應策略。
據了解，目前主要行庫的做法，以「提高自備款」與「嚴審負債比」兩措施為主，貸款戶負債比需低於50%，才有機會談到較好的利率與成數。
行庫主管解釋，負債比是指「借款人每月需支出的的償債金額，占月收入金額的比重」，負債比越低，銀行願意給予的貸款成數也會越高。以三商銀為例，只要是位於都會區精華地段的房屋，且借款人負債比低於銀行設定標準，還是有機會談到七成以上的放款成數，否則，想要申請房貸，至少得準備四至五成自備款，才有機會談到較好的房貸條件。
行庫主管指出，房貸戶只要連續三個月未按時繳納利息，就會被列為逾期放款，部分企業為因應景氣寒冬，實施無薪假，有些民眾收入中斷，無法按時繳交房貸利息，導致逾放金額增加。
房地產業者表示，房貸戶若違約，從逾放、催收，到法院查封、執行，約需半年至九個月的時間，由於來自不動產貸款違約增加，明年起法拍屋的件數將會增加，其中又以供給量、賣壓大區域，以及高總價的新成屋等高持有稅的標的，將會逐漸在法拍市場上出現。
日前房仲業者調查顯示，今年以來台北市法拍屋進入一拍，每月新增都在20件以下，但9月及10月別已提高至30及49件。
房仲業者表示，由於利率低檔、銀行控管房貸嚴格，目前法拍屋的數量仍處於相對低檔水位，不過以目前房貸戶違約有增加的趨勢來看，明年起法拍規模，恐會明顯增加。特別是台北市高總價房屋，以及大台北外圍供給量大、過去投資客密度高的重劃區，將是未來法拍屋潛在增加量較大的族群。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
