房市資訊
News 2015-11-10
小心！便宜工業宅 脫手高風險
上揚工業不動產 轉載~~
房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！
目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。
因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別，但工業住宅貸款不易，也無法申請政府優惠貸款，一旦遭檢舉，還得繳交6至30萬不等罰鍰。另外，工業住宅附近通常有許多中小型工廠，甚至你的鄰居就是辦公室，出入人口可能要比一般住宅多，居住環境相形更複雜。
內政部已通過法案，決心修堵變相使用工業宅，台北市長柯文哲也已下令嚴格拆除違建，未來想脫手這些當年售價便宜的工業宅，恐怕得面臨更高的風險，建議民眾切勿貪小便宜，購屋前一定要仔細分辨，免得花錢買到違規物件。
房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！
目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。
因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別，但工業住宅貸款不易，也無法申請政府優惠貸款，一旦遭檢舉，還得繳交6至30萬不等罰鍰。另外，工業住宅附近通常有許多中小型工廠，甚至你的鄰居就是辦公室，出入人口可能要比一般住宅多，居住環境相形更複雜。
內政部已通過法案，決心修堵變相使用工業宅，台北市長柯文哲也已下令嚴格拆除違建，未來想脫手這些當年售價便宜的工業宅，恐怕得面臨更高的風險，建議民眾切勿貪小便宜，購屋前一定要仔細分辨，免得花錢買到違規物件。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
