房市資訊
經濟日報 2015-11-18
和發園區／政府買地20% 只租不售
上揚工業不動產 轉載~~
高雄和發產業園區首創由政府編列預算，買回20%土地，透過只租不售的方式防止土地炒作，而剩餘的80%土地，則由廠商完成建廠使用後，才能辦理土地所有權移轉登記，成為目前各產業園區土地處理的範例，具有高度意義。
高雄市政府經濟發展局長曾文生表示，包含地價、房價在內的「空間成本」如果偏高，對投資環境將造成傷害，形同墊高投資門檻，對經濟發展不利，因此絕不樂見工地用地被囤積、炒作。
經發局官員說，傳統工業區開發，是委託開發商自籌土地價款及自付相關開發成本，等工業區開發完成後出售回本。
但土地多以徵收方式取得，具有很強的公益性質，因此徵收開發後出售給廠商，有圖利廠商之嫌，考量土地資源日益稀少，完全以出售方式提供廠商使用的模式，有檢討必要。
尤其若廠商不設廠而進行屯地，或廠商無法經營又不願轉售給其他需用廠商，造成廠房閒置、土地資源浪費，都是需要正視的問題。
因此，高雄和發園區第一種產業專用區80%土地規劃為先租後售，並附帶限制條款：
第一，要設廠完成且取得工廠登記後，方可租轉售。
第二，開發完成後限期三年內完成使用，逾期未使用則收回土地，已繳納保證金沒收。
第三，完成使用滿五年才可以轉讓，並應由高雄市政府買回後依本條款處理，買回土地金額以原價加一般行庫定存利息計算。
專用區另外的20%土地為出租，由高雄市產業園區開發管理基金歸墊開發成本，先取得所有權，再以出租、標租或設定地上權方式提供土地給廠商。
這項機制設計，可有效防止土地炒作，已經成為目前各產業園區土地處理的標準比較案例，同時也顯示高雄市政府經發局官員的用心，對地方經濟的發展產生莫大助益。
高雄和發產業園區首創由政府編列預算，買回20%土地，透過只租不售的方式防止土地炒作，而剩餘的80%土地，則由廠商完成建廠使用後，才能辦理土地所有權移轉登記，成為目前各產業園區土地處理的範例，具有高度意義。
高雄市政府經濟發展局長曾文生表示，包含地價、房價在內的「空間成本」如果偏高，對投資環境將造成傷害，形同墊高投資門檻，對經濟發展不利，因此絕不樂見工地用地被囤積、炒作。
經發局官員說，傳統工業區開發，是委託開發商自籌土地價款及自付相關開發成本，等工業區開發完成後出售回本。
但土地多以徵收方式取得，具有很強的公益性質，因此徵收開發後出售給廠商，有圖利廠商之嫌，考量土地資源日益稀少，完全以出售方式提供廠商使用的模式，有檢討必要。
尤其若廠商不設廠而進行屯地，或廠商無法經營又不願轉售給其他需用廠商，造成廠房閒置、土地資源浪費，都是需要正視的問題。
因此，高雄和發園區第一種產業專用區80%土地規劃為先租後售，並附帶限制條款：
第一，要設廠完成且取得工廠登記後，方可租轉售。
第二，開發完成後限期三年內完成使用，逾期未使用則收回土地，已繳納保證金沒收。
第三，完成使用滿五年才可以轉讓，並應由高雄市政府買回後依本條款處理，買回土地金額以原價加一般行庫定存利息計算。
專用區另外的20%土地為出租，由高雄市產業園區開發管理基金歸墊開發成本，先取得所有權，再以出租、標租或設定地上權方式提供土地給廠商。
這項機制設計，可有效防止土地炒作，已經成為目前各產業園區土地處理的標準比較案例，同時也顯示高雄市政府經發局官員的用心，對地方經濟的發展產生莫大助益。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
