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經濟日報 2015-12-24
北市公告地價大漲 地租收益大增6.6億
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台北市明年公告地價一口氣調高三成，北市府已決標的BOT案、設定地上權共26件標案，明年土地租金將可因此增加3.6億元，而其他出租的1,700多筆市有土地，土地租金也可多增加3億元，公告地價調高，市府成為最大的受益者。財政局副局長游適銘表示，BOT案、設定地上權開發案每年會依據公告地價來計算土地租金，BOT案興建期是依公告地價的1%來收地租，營運期則是公告地價的3%。
而設定地上權案的土地租金是依公告地價的5%來收取，北市目前共決標九件BOT案、17件設定地上權案，一年收取的土地租金有10.7億元。
游適銘指出，因每個案件的興建、營運期時程不同，土地所在區域也不同，故調高公告地價後，每個案件增加的土地租金都不一樣，如以平均公告地價調高三成來估算，市府會因此增加3.6億元的地租，亦即明年26個案件共可收到14.3億元地租。
他說，公告地價調高對設定地上權案的財務負擔較大，而BOT案在簽約時有規定，營運期間公告地價累積漲幅達50%時，土地租金必須酌減。
過去幾次公告地價上漲幅度約在3%~6%之間，沒有像這次一口氣達幅調高三成，現在也還沒有BOT案營運期間的公告地價漲幅達五成，尚無「酌減」的經驗與案例。
由於BOT案與設定地上權案營運期限至少50年，甚至達70年，台北市公告地價每三年調高一次，預期未來可能達到50%的「酌減」標準，屆時市府要依甚麼標準來酌減，引人好奇，對此游適銘表示，市府會花時間研議，討論出一個適合的酌減標準來。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
