房市資訊
時報資訊 2016-01-07
土地交易量連3年萎縮，售地代建成新顯學
上揚工業不動產轉載~~~
據房仲業統計，2015年全年土地交易量為1519億元，自2012年來，連續三年呈現量縮。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，在2015年前十大土地所有權交易中，以中國信託信義企業總部這宗延宕將近兩年才完成的交易最具代表性。長虹建設在2015年中及年底兩度以出售土地同時受託興建總部大樓的靈活作法，在持續不景氣的房市中殺出一條血路，成為上市櫃開發商追求每年穩定獲利的另類營運模式。
楊長達分析，近年來類似長虹建設售地同時受託代建的作法始於2012年大陸建設與中國信託集團在台中七期興建總部的合作案，而長虹建設在2015年中首度在內湖安康段與中國信託集團進行售地兼代建的合作，並在年底再與善洲國際簽訂相同模式的交易案。開發商採取這種交易方式不僅是另類完銷，在房地合一稅上路之後，更是節稅的良方，而就購地投資人而言，只需支付土地成本及委託興建成本，至於原屬開發商的開發利潤部分，則在這種合作模式下歸投資人享有，或與開發商共享。由於政府接連的打房政策，包括調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率等大幅增加不動產持有稅，以及防止短期炒作的房地合一稅後，住宅市場已失去投資動能，許多開發商早已停止購地。
楊長達指出，屬於政府徵收、抵債等非自願性交易，或購地等待區段徵收，或收購大規模山坡地等以時間換取空間的中長期投資，以及關係人作帳目的交易，在2015年度十大土地所有權交易金額中即佔了將近六成，而真正屬於即時利用的土地投資只有四成左右，除了前述的碩和開發取得中國信託信義企業總部土地外，只有國泰人壽購得楊梅工業土地擬作為物流園區的投資案。此外，元大人壽標下南京東路二段精華土地興建總部，以及善洲國際向長虹購地委建總部等兩宗土地交易則屬於自用類型。
楊長達分析，近年來類似長虹建設售地同時受託代建的作法始於2012年大陸建設與中國信託集團在台中七期興建總部的合作案，而長虹建設在2015年中首度在內湖安康段與中國信託集團進行售地兼代建的合作，並在年底再與善洲國際簽訂相同模式的交易案。開發商採取這種交易方式不僅是另類完銷，在房地合一稅上路之後，更是節稅的良方，而就購地投資人而言，只需支付土地成本及委託興建成本，至於原屬開發商的開發利潤部分，則在這種合作模式下歸投資人享有，或與開發商共享。由於政府接連的打房政策，包括調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率等大幅增加不動產持有稅，以及防止短期炒作的房地合一稅後，住宅市場已失去投資動能，許多開發商早已停止購地。
楊長達指出，屬於政府徵收、抵債等非自願性交易，或購地等待區段徵收，或收購大規模山坡地等以時間換取空間的中長期投資，以及關係人作帳目的交易，在2015年度十大土地所有權交易金額中即佔了將近六成，而真正屬於即時利用的土地投資只有四成左右，除了前述的碩和開發取得中國信託信義企業總部土地外，只有國泰人壽購得楊梅工業土地擬作為物流園區的投資案。此外，元大人壽標下南京東路二段精華土地興建總部，以及善洲國際向長虹購地委建總部等兩宗土地交易則屬於自用類型。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
