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MyGoNews 2016-04-25
注意房地合一所得稅相關規定
上揚工業不動產轉載~~~
財政部國稅局提醒，自2016年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱：新制)課稅範圍，以維護自身權益。
有關新制課稅範圍，說明如下：個人及營利事業自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，符合下列情形之一者，其交易所得應依所得稅法第14條之4至第14條之8及第24條之5規定課徵所得稅：
一、交易之房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。
該局進一步表示，個人於2014年1月2日至2015年12月31日間取自其配偶贈與之房屋、土地，若於2016年1月1日以後出售，其持有期間得與配偶合併計算，判別應否適用新制課稅，舉例說明如下：
一、甲君於2011年1月2日取得A屋，並在2015年12月1日贈與配偶乙君，乙君後於2016年2月2日出售A屋。乙君雖在2015年12月31日以前取得且受贈至出售持有期間在2年以內，但得將配偶甲君持有期間合併計算，併計後超過2年，非屬新制課稅範圍，應適用所得稅法第14條第1項第7款相關規定計算財產交易所得。
二、甲君於2011年1月2日取得B屋，並在2016年1月2日贈與配偶乙君，乙君又於2017年1月2日出售B屋，因乙君交易之B屋係於2016年1月1日以後取得，故屬新制課稅範圍。
財政部國稅局提醒，自2016年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱：新制)課稅範圍，以維護自身權益。
有關新制課稅範圍，說明如下：個人及營利事業自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，符合下列情形之一者，其交易所得應依所得稅法第14條之4至第14條之8及第24條之5規定課徵所得稅：
一、交易之房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。
該局進一步表示，個人於2014年1月2日至2015年12月31日間取自其配偶贈與之房屋、土地，若於2016年1月1日以後出售，其持有期間得與配偶合併計算，判別應否適用新制課稅，舉例說明如下：
一、甲君於2011年1月2日取得A屋，並在2015年12月1日贈與配偶乙君，乙君後於2016年2月2日出售A屋。乙君雖在2015年12月31日以前取得且受贈至出售持有期間在2年以內，但得將配偶甲君持有期間合併計算，併計後超過2年，非屬新制課稅範圍，應適用所得稅法第14條第1項第7款相關規定計算財產交易所得。
二、甲君於2011年1月2日取得B屋，並在2016年1月2日贈與配偶乙君，乙君又於2017年1月2日出售B屋，因乙君交易之B屋係於2016年1月1日以後取得，故屬新制課稅範圍。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
