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MyGoNews 2016-09-06
自用的自益信託土地，可申請自用稅率？
上揚工業廠房土地不動產 轉載~~
台北市稅捐處表示，依財政部函釋規定，信託土地基於信託目的，將所有權移轉予受託人，如該土地符合自用住宅用地要件，也可依土地稅法第41條規定申請適用優惠稅率課徵地價稅。
該處進一步說明，土地稅法所稱自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。因信託關係成立後，土地所有權依法應移轉予受託人，與上述適用優惠稅率應以所有權自有並確供自用的規定不合，原無法按自用稅率課徵地價稅，但這類土地於信託關係期間，如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該地上房屋仍供委託人本人或其配偶、直系親屬做住宅使用，與信託目地不相違背者，委託人視同土地所有權人，其他要件符合自用住宅規定者，仍准按優惠稅率課徵地價稅。
該處特別說明，自用住宅用地係按2‰固定稅率計徵，與一般用地10‰至55‰累進稅率課徵者，稅額相差至少4倍以上，對於已成立信託關係之自益信託土地，委託人或受託人務必把握9月22日優惠稅率的申請期限，逾期申請，就只能從次年期開始適用，如前已核准而用途未變更者，則可免再提出申請。
台北市稅捐處表示，依財政部函釋規定，信託土地基於信託目的，將所有權移轉予受託人，如該土地符合自用住宅用地要件，也可依土地稅法第41條規定申請適用優惠稅率課徵地價稅。
該處進一步說明，土地稅法所稱自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。因信託關係成立後，土地所有權依法應移轉予受託人，與上述適用優惠稅率應以所有權自有並確供自用的規定不合，原無法按自用稅率課徵地價稅，但這類土地於信託關係期間，如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該地上房屋仍供委託人本人或其配偶、直系親屬做住宅使用，與信託目地不相違背者，委託人視同土地所有權人，其他要件符合自用住宅規定者，仍准按優惠稅率課徵地價稅。
該處特別說明，自用住宅用地係按2‰固定稅率計徵，與一般用地10‰至55‰累進稅率課徵者，稅額相差至少4倍以上，對於已成立信託關係之自益信託土地，委託人或受託人務必把握9月22日優惠稅率的申請期限，逾期申請，就只能從次年期開始適用，如前已核准而用途未變更者，則可免再提出申請。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
