房市資訊
經濟日報 2017-03-08
名人帶來狗仔 不利房價
上揚工業廠房土地不動產 轉載~~
房產有所謂名人效應，業者表示，效應有好有壞，得看房市景氣。
企業家進駐，通常較具房價拉抬效果，藝人、政治人物也多可提高社區知名度，但如引來狗仔，反而對房價不利。
至於柯文哲市長的樓上戶，幾乎以預售取得的成本價出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要和景氣、產品有關。柯文哲所住的大安尚御，地段不錯，但基地偏小，總價偏高，這種豪宅是目前房市最難賣的產品。
陳炳辰表示，名人置產，由於容易吸引民眾注目，一般來說，對社區房價都具加持效果，特別是房市景氣好時，有名人進駐社區、豪宅，往往房價上漲更多更快。
譬如大直水岸的帝景水花園、輕井澤，早年因為台積電董事長張忠謀、友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等名人住戶加持，房價扶搖直上。
另外，信義計畫區的「信義之星」，「信義富邦」等，也因名人雲集，包括鴻海董事長郭台銘都住在當地，成為房仲業銷售房子最佳廣告，也是一大利器。
但陳炳辰也說，不是名人都具加持效果，名模十多年前砸下5,500萬元，買下北市中正區「百達富麗」頂樓豪宅，由於引來狗仔隊長期駐守，該社區一度出現售屋潮，房價也受影響。
房產有所謂名人效應，業者表示，效應有好有壞，得看房市景氣。
企業家進駐，通常較具房價拉抬效果，藝人、政治人物也多可提高社區知名度，但如引來狗仔，反而對房價不利。
至於柯文哲市長的樓上戶，幾乎以預售取得的成本價出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要和景氣、產品有關。柯文哲所住的大安尚御，地段不錯，但基地偏小，總價偏高，這種豪宅是目前房市最難賣的產品。
陳炳辰表示，名人置產，由於容易吸引民眾注目，一般來說，對社區房價都具加持效果，特別是房市景氣好時，有名人進駐社區、豪宅，往往房價上漲更多更快。
譬如大直水岸的帝景水花園、輕井澤，早年因為台積電董事長張忠謀、友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等名人住戶加持，房價扶搖直上。
另外，信義計畫區的「信義之星」，「信義富邦」等，也因名人雲集，包括鴻海董事長郭台銘都住在當地，成為房仲業銷售房子最佳廣告，也是一大利器。
但陳炳辰也說，不是名人都具加持效果，名模十多年前砸下5,500萬元，買下北市中正區「百達富麗」頂樓豪宅，由於引來狗仔隊長期駐守，該社區一度出現售屋潮，房價也受影響。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
