房市資訊
經濟日報 2017-06-03
八德擴大重劃區 價格誘人
上揚工業不動產 轉載*
桃園八德擴大重劃區因居住品質佳，成為區域房市亮點。不過2014年房市反轉，區域因供給量較大，近三年每坪房價降至十五、六萬元、跌幅達三成。信義房屋八德長興店經理朱立人表示，八德擴大重劃區跌幅已到滿足點，近期自住買方積極看屋，單周新增看屋客增加三成。
桃園八德擴大重劃區20多年經由政府規劃，並在2008、2009年進行徵收，面積約達165公頃，範圍包括廣興五街以東至豐田路以西，豐德路以北至仁德一路以南。交通上，北側道路從建國路可至大湳和桃園市區，西側可藉由長興路通往中壢，東側走興豐路可連接機場東西向、鶯歌大湳交流道系統，另外中正路以南可接快速道路66號和國道3號。
學區上，八德擴大重劃區擁有師資優良的八德國中、仁和國中。生活機能上，不僅擁有八德市場，開車五至七分鐘更可到達全桃園最大傳統市場－大湳市場，另外開車十分鐘也可到達大潤發、家樂福等量販店，生活機能成熟。
朱立人表示，八德擴大重劃區為新興重劃區，2012、2013年區域房市在居住環境優質、加上低總價、低單價誘因下開始起漲，2014年房價來到區域高點，每坪成交價達二十二、三萬元。不過，2014年後在房市反轉下，因區域供給量較大，房價也開始修正。
八德擴大重劃區歷經三年房價修正，區域價格已下修至今年首季平均每坪成交均價十五、六萬元，房價跌幅達三成。朱立人指出，目前重劃區內三分之二都是五年內的新古屋，預售屋和新成屋每坪單價落差僅在2萬元左右。
朱立人說，在區域跌幅已達滿足點下，今年以來誠意自住買方增多，平均單周新增來客數成長三成，區域房市頗有揮別谷底、逐漸向上增溫的情況，加上八德重劃區擁有捷運藍線G01站（建德路、興豐路上）加持，未來可透過捷運連結新北市的三環三線捷運。
此外，區域保有大面積綠地公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，後續市場買氣有機會穩定成長，成為雙北市自住買方的新移居選擇。
桃園八德擴大重劃區因居住品質佳，成為區域房市亮點。不過2014年房市反轉，區域因供給量較大，近三年每坪房價降至十五、六萬元、跌幅達三成。信義房屋八德長興店經理朱立人表示，八德擴大重劃區跌幅已到滿足點，近期自住買方積極看屋，單周新增看屋客增加三成。
桃園八德擴大重劃區20多年經由政府規劃，並在2008、2009年進行徵收，面積約達165公頃，範圍包括廣興五街以東至豐田路以西，豐德路以北至仁德一路以南。交通上，北側道路從建國路可至大湳和桃園市區，西側可藉由長興路通往中壢，東側走興豐路可連接機場東西向、鶯歌大湳交流道系統，另外中正路以南可接快速道路66號和國道3號。
學區上，八德擴大重劃區擁有師資優良的八德國中、仁和國中。生活機能上，不僅擁有八德市場，開車五至七分鐘更可到達全桃園最大傳統市場－大湳市場，另外開車十分鐘也可到達大潤發、家樂福等量販店，生活機能成熟。
朱立人表示，八德擴大重劃區為新興重劃區，2012、2013年區域房市在居住環境優質、加上低總價、低單價誘因下開始起漲，2014年房價來到區域高點，每坪成交價達二十二、三萬元。不過，2014年後在房市反轉下，因區域供給量較大，房價也開始修正。
八德擴大重劃區歷經三年房價修正，區域價格已下修至今年首季平均每坪成交均價十五、六萬元，房價跌幅達三成。朱立人指出，目前重劃區內三分之二都是五年內的新古屋，預售屋和新成屋每坪單價落差僅在2萬元左右。
朱立人說，在區域跌幅已達滿足點下，今年以來誠意自住買方增多，平均單周新增來客數成長三成，區域房市頗有揮別谷底、逐漸向上增溫的情況，加上八德重劃區擁有捷運藍線G01站（建德路、興豐路上）加持，未來可透過捷運連結新北市的三環三線捷運。
此外，區域保有大面積綠地公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，後續市場買氣有機會穩定成長，成為雙北市自住買方的新移居選擇。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
