房市資訊
住展房屋網 2017-07-14
國產署南區標租案 市場看淡
上揚工業不動產 轉載*
國有財產署南區分署推出南部21標土地標租案，其中一筆1,458坪住宅區土地，緊鄰甫流標的地上權土地。建商表示，南部地上權土地的銀行分戶貸款問題未解決之前，建商只會觀望。
國產署南區分署日前公開招標設定地上權土地，一筆位於鳳山五甲福誠三街旁，面積約1,748坪，用地為住3-1土地，權利金底價2.05億，底價約11.7萬/坪，具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢，卻無人投標。
永信建設副總經理顧岳軍接受自由時報採訪指出，目前地上權公有土地招標，最大的瓶頸在於銀行分戶貸款與地租調漲問題，因銀行僅願配合貸款6成，其餘1-2成貸款，必須由建商負擔保責任，加上持有稅持續調高，這些不利條件，只會降低建商進場投標設定地上權土地的意願。至於標租大筆公有地，開發商也須考量基地條件、周圍鄰居觀感與適合業種等，開發難度也相當具挑戰性。
國產署南區分署表示，7月18日將標租南部共21標土地，其中一筆位於福誠二街與福誠五街，基地面積1,458坪，用地為第3種住宅區，底價為1,395萬元，租期3年，地租為申報地價的5%計價，受到市場開發商矚目。
國有財產署南區分署推出南部21標土地標租案，其中一筆1,458坪住宅區土地，緊鄰甫流標的地上權土地。建商表示，南部地上權土地的銀行分戶貸款問題未解決之前，建商只會觀望。
國產署南區分署日前公開招標設定地上權土地，一筆位於鳳山五甲福誠三街旁，面積約1,748坪，用地為住3-1土地，權利金底價2.05億，底價約11.7萬/坪，具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢，卻無人投標。
永信建設副總經理顧岳軍接受自由時報採訪指出，目前地上權公有土地招標，最大的瓶頸在於銀行分戶貸款與地租調漲問題，因銀行僅願配合貸款6成，其餘1-2成貸款，必須由建商負擔保責任，加上持有稅持續調高，這些不利條件，只會降低建商進場投標設定地上權土地的意願。至於標租大筆公有地，開發商也須考量基地條件、周圍鄰居觀感與適合業種等，開發難度也相當具挑戰性。
國產署南區分署表示，7月18日將標租南部共21標土地，其中一筆位於福誠二街與福誠五街，基地面積1,458坪，用地為第3種住宅區，底價為1,395萬元，租期3年，地租為申報地價的5%計價，受到市場開發商矚目。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
