房市資訊
住展房屋網 2017-08-03
閏六月效應 928檔慢熱
上揚工業不動產 轉載*
受尼莎颱風「快閃」影響，北台灣房市上週市況表現再度下探；住展房屋網企研室統計，代表房市業者信心程度的建案報紙廣告量，更創今年農曆年以來單週最低紀錄。不過往好的方面想，市況再壞也不過如此；在比較基期拉低的情況下，本週房市不會再更差。需注意的是，本週六剛好是八八父親節；以往碰到這類家族性節日，『過節效應』都會對房市人氣造成排擠效應。
然無論是風災或過節，毋寧都只是短期因素；拉長時間來看，造成現階段房市買氣持續低檔的主因，還是買賣雙方對房價的認知，仍存在一定程度歧見。因為此故，上半年329及520兩大檔期開跑前，業者放出許多將推出指標案或強銷的訊息，但到最後還是雷聲大雨點小。
在這樣的情況下，下半年第一個房市檔期928，各界當然高度注目，不過這次的928檔期，存在另一項特殊因素，已經預先左右房市業者的推案及強銷步調，預計也會對屆時市況好壞產生若干影響，那就是今年的農曆年閏六月。
往年農曆鬼月大概都落在國曆八月期間，但今年由於閏六月，因此延至九月。基於今年市況稍顯疲軟，任何可能負面因素都會被放大檢視，鬼月也不例外；住展房屋網企研室就觀察發現，近期很多新案都採取先潛銷收預訂，等九月底鬼月過了，再正式公開的銷售策略。
在這樣的情況下，大概九月中之前，房地產市況恐怕都會形成表面冷灶難熱，檯面下可能暗潮洶湧的情況；畢竟一些新案表面上都沒公開，但私底下早就開始銷售。不過真正到了簽約階段，價格相對低價還是決定銷售好壞的唯一準則。
受尼莎颱風「快閃」影響，北台灣房市上週市況表現再度下探；住展房屋網企研室統計，代表房市業者信心程度的建案報紙廣告量，更創今年農曆年以來單週最低紀錄。不過往好的方面想，市況再壞也不過如此；在比較基期拉低的情況下，本週房市不會再更差。需注意的是，本週六剛好是八八父親節；以往碰到這類家族性節日，『過節效應』都會對房市人氣造成排擠效應。
然無論是風災或過節，毋寧都只是短期因素；拉長時間來看，造成現階段房市買氣持續低檔的主因，還是買賣雙方對房價的認知，仍存在一定程度歧見。因為此故，上半年329及520兩大檔期開跑前，業者放出許多將推出指標案或強銷的訊息，但到最後還是雷聲大雨點小。
在這樣的情況下，下半年第一個房市檔期928，各界當然高度注目，不過這次的928檔期，存在另一項特殊因素，已經預先左右房市業者的推案及強銷步調，預計也會對屆時市況好壞產生若干影響，那就是今年的農曆年閏六月。
往年農曆鬼月大概都落在國曆八月期間，但今年由於閏六月，因此延至九月。基於今年市況稍顯疲軟，任何可能負面因素都會被放大檢視，鬼月也不例外；住展房屋網企研室就觀察發現，近期很多新案都採取先潛銷收預訂，等九月底鬼月過了，再正式公開的銷售策略。
在這樣的情況下，大概九月中之前，房地產市況恐怕都會形成表面冷灶難熱，檯面下可能暗潮洶湧的情況；畢竟一些新案表面上都沒公開，但私底下早就開始銷售。不過真正到了簽約階段，價格相對低價還是決定銷售好壞的唯一準則。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
