房市資訊
聯合晚報 2017-09-14
新房子vs.舊房子 房貸利率差近1碼
上揚工業不動產 轉載*
房市在現階段，買新屋不僅可能比中古屋便宜，根據聯徵中心今年第二季房貸的統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，平均房貸利率1.67%，相較屋齡18年以上的房子的1.91%，少了將近一碼，也就是0.25個百分點。
房仲業表示，銀行為了去化爛頭寸，近來積極爭取建商交屋後的大批房貸，提供較佳的貸款條件，是新屋房貸利率較低主因，另外若是新屋族如果也是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。
信義房屋企研室經理曾敬德表示，房貸的利率與成數，與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，一般而言，購置精華區域的房子，加上個人有較佳財務與信用條件，可以貸到較高的成數和較低的利率。而聯徵中心的統計資料顯示，屋齡越新的房子，也越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。
他表示，統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，今年第二季平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡九年內的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8%以內，但屋齡18年以上的房子，利率普遍在1.9%以上，且貸款成數大多在只七成上下。
曾敬德表示，雖然統計資料呈現屋齡越新貸款條件越好，不過實務上，個人的條件與房屋座落的地段重要性更甚於屋齡，他建議，平常應與銀行保持良好往來關係，除了要維護個人信用狀況外，個人存款、理財最好也都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。
房市在現階段，買新屋不僅可能比中古屋便宜，根據聯徵中心今年第二季房貸的統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，平均房貸利率1.67%，相較屋齡18年以上的房子的1.91%，少了將近一碼，也就是0.25個百分點。
房仲業表示，銀行為了去化爛頭寸，近來積極爭取建商交屋後的大批房貸，提供較佳的貸款條件，是新屋房貸利率較低主因，另外若是新屋族如果也是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。
信義房屋企研室經理曾敬德表示，房貸的利率與成數，與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，一般而言，購置精華區域的房子，加上個人有較佳財務與信用條件，可以貸到較高的成數和較低的利率。而聯徵中心的統計資料顯示，屋齡越新的房子，也越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。
他表示，統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，今年第二季平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡九年內的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8%以內，但屋齡18年以上的房子，利率普遍在1.9%以上，且貸款成數大多在只七成上下。
曾敬德表示，雖然統計資料呈現屋齡越新貸款條件越好，不過實務上，個人的條件與房屋座落的地段重要性更甚於屋齡，他建議，平常應與銀行保持良好往來關係，除了要維護個人信用狀況外，個人存款、理財最好也都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
