房市資訊
聯合新聞網 2017-09-22
北市租金分級補貼新制 明年上路
上揚工業不動產 轉載*
為解決年輕人與弱勢族群居住問題，北市府力推公共住宅，但後續租金該如何訂定，將是北市府急須面對的課題。對此，台北市長柯文哲今(12)日出席居住正義論壇時表示，北市府今年已完成分級租金補貼新制的預算編列，預計明年1月可上路，然而，包租代管試辦計畫即將上線，北市也要蓋2萬戶公共住宅，但租金如何訂定，仍是一大問題。
台北市不但房價高漲，租金也居高不下。根據內政部營建署統計，目前北市標準住宅租金為每月每坪982元，而年所得40%分位以下的家庭，租金支出佔所得比已超過3成，生活最困頓的10%分位點家庭，租金所得比更高達54.59%，30歲以下的年輕人，租金所得比也高達近5成，顯示北市高昂的居住成本，已成為年輕人與弱勢家庭的沈重負擔。
為解決長年以來的居住問題，北市府除了大力推動公共住宅外，也預計明年正式啟動租金分級新制，主要是以家庭人數與所得來做補貼；年所得40～50%分位點的家庭，租金維持市價85折計算，年所得40%分位點以下家庭，房租可直接扣除租金補貼。
北市都發局指出，依目前公宅租金制度，一般戶、社會住宅租金約市價85折，低收入戶則是4折，然而，若從租金支出不超過收入3成的原則來看，已推動的大龍峒與興隆公宅，折減後的租金仍高達2.3萬元，已高於3成租金比例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公宅屋齡相對新，房價通常較區域行情高，市場租金該怎麼訂定，也是一大學問。市府或許可選擇區域內較大量的標的作為估價基礎，例如公寓抽樣等，透過這樣的方式增加周轉率，否則，若租金還是只按照市價打85折，年輕人恐怕仍難住得起。
中華民國住宅學會理事長彭建文則建議，現在一般戶最多可入住公宅6年，弱勢戶為12年，租金上或許可以打7折、75折、8折再到85折，住愈久補貼愈少，讓租戶更有誘因回到市場上買屋或租屋，把資源留給其他人，公宅的流動性也會更大。
為解決年輕人與弱勢族群居住問題，北市府力推公共住宅，但後續租金該如何訂定，將是北市府急須面對的課題。對此，台北市長柯文哲今(12)日出席居住正義論壇時表示，北市府今年已完成分級租金補貼新制的預算編列，預計明年1月可上路，然而，包租代管試辦計畫即將上線，北市也要蓋2萬戶公共住宅，但租金如何訂定，仍是一大問題。
台北市不但房價高漲，租金也居高不下。根據內政部營建署統計，目前北市標準住宅租金為每月每坪982元，而年所得40%分位以下的家庭，租金支出佔所得比已超過3成，生活最困頓的10%分位點家庭，租金所得比更高達54.59%，30歲以下的年輕人，租金所得比也高達近5成，顯示北市高昂的居住成本，已成為年輕人與弱勢家庭的沈重負擔。
為解決長年以來的居住問題，北市府除了大力推動公共住宅外，也預計明年正式啟動租金分級新制，主要是以家庭人數與所得來做補貼；年所得40～50%分位點的家庭，租金維持市價85折計算，年所得40%分位點以下家庭，房租可直接扣除租金補貼。
北市都發局指出，依目前公宅租金制度，一般戶、社會住宅租金約市價85折，低收入戶則是4折，然而，若從租金支出不超過收入3成的原則來看，已推動的大龍峒與興隆公宅，折減後的租金仍高達2.3萬元，已高於3成租金比例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公宅屋齡相對新，房價通常較區域行情高，市場租金該怎麼訂定，也是一大學問。市府或許可選擇區域內較大量的標的作為估價基礎，例如公寓抽樣等，透過這樣的方式增加周轉率，否則，若租金還是只按照市價打85折，年輕人恐怕仍難住得起。
中華民國住宅學會理事長彭建文則建議，現在一般戶最多可入住公宅6年，弱勢戶為12年，租金上或許可以打7折、75折、8折再到85折，住愈久補貼愈少，讓租戶更有誘因回到市場上買屋或租屋，把資源留給其他人，公宅的流動性也會更大。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
