產業訊息
中央社 2017-10-23
閒置工業地處置 商仲：應有調整地價配套
上揚工業不動產 轉載*
（中央社記者韋樞台北23日電）政府將修訂產創條例，釋出閒置工業園區內土地。商仲認為，不論政府或民間所開發工業區的閒置土地，必須要有其他法令或行政命令調整地價公式等配套措施協助釋出。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，行政院研議的修法方向，主要對象是針對工業局主管的編定工業區，例如桃園的中壢工業區、大園工業區、觀音工園區等，屬於編訂工業區。
其他如新北市許多工業區屬於都市計畫或非都市土地的工業區土地，例如三重、新莊、中和等地的工業土地原本屬於私有產權，此修法不適用民間開發工業園區土地，短期內不太可能採取強制拍賣的手段來管制，比較有可能採取提高土地持有成本的方式，加速釋出閒置工業土地。
王維宏指出，對於民間開發工業區內閒置土地，政府可以用都市計畫法、土地法或其他稅法等法令加速土地釋出，當地市政府也可以用行政命令調整地價計算公式。
若依修法方向，政府若最後強制拍賣某塊閒置工業地，公允價值如何計算？究竟要用現值或公告地價加成數來拍賣？萬一賣不掉又該怎麼辦？王維宏強調，其實這就涉及到結構性問題，而非單純的閒置、養地套利的問題。
他說，有可能地主當時買地之後發現開發時機不適合，只好等待景氣翻轉再開發，結果變成長期空置，有時則是地處偏遠，勞動力不易聚集，或是產業聚落未形成，這一等又是10年，地主也頗為無奈，這些狀況都須要配套措施進一步界定處置辦法。
行政院長賴清德日前決定修正產創條例，新增條文規定，由主管機關開發設置的產業園區內，地主若閒置土地3年以上，將通知地主2年內完成使用，屆時未改善，將罰款土地公告現值10%，再未改善便強制拍賣。
（中央社記者韋樞台北23日電）政府將修訂產創條例，釋出閒置工業園區內土地。商仲認為，不論政府或民間所開發工業區的閒置土地，必須要有其他法令或行政命令調整地價公式等配套措施協助釋出。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，行政院研議的修法方向，主要對象是針對工業局主管的編定工業區，例如桃園的中壢工業區、大園工業區、觀音工園區等，屬於編訂工業區。
其他如新北市許多工業區屬於都市計畫或非都市土地的工業區土地，例如三重、新莊、中和等地的工業土地原本屬於私有產權，此修法不適用民間開發工業園區土地，短期內不太可能採取強制拍賣的手段來管制，比較有可能採取提高土地持有成本的方式，加速釋出閒置工業土地。
王維宏指出，對於民間開發工業區內閒置土地，政府可以用都市計畫法、土地法或其他稅法等法令加速土地釋出，當地市政府也可以用行政命令調整地價計算公式。
若依修法方向，政府若最後強制拍賣某塊閒置工業地，公允價值如何計算？究竟要用現值或公告地價加成數來拍賣？萬一賣不掉又該怎麼辦？王維宏強調，其實這就涉及到結構性問題，而非單純的閒置、養地套利的問題。
他說，有可能地主當時買地之後發現開發時機不適合，只好等待景氣翻轉再開發，結果變成長期空置，有時則是地處偏遠，勞動力不易聚集，或是產業聚落未形成，這一等又是10年，地主也頗為無奈，這些狀況都須要配套措施進一步界定處置辦法。
行政院長賴清德日前決定修正產創條例，新增條文規定，由主管機關開發設置的產業園區內，地主若閒置土地3年以上，將通知地主2年內完成使用，屆時未改善，將罰款土地公告現值10%，再未改善便強制拍賣。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
