房市資訊
蘋果地產 2018-01-02
生意好房租漲更快 商圈夯店也得閃
上揚工業不動產 轉載*
店面開在熱門商圈，一定就是賺錢的保證嗎？如果從最近商圈店面變化的狀況來看，不見得是這麼一回事。例如高雄的瑞豐夜市商圈就有許多店家看來生意不錯，卻因為店租成本持續攀高，不堪負荷而遷移至他處。
熱門商圈人潮多，相對的也代表著錢潮，不過在熱門商圈開店營業額雖然高，相對的必須支付的店租成本也更高，甚至把獲利都吃掉。
住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發就表示，近幾年商圈的店租成長速度快，租金成本一路飆高，讓許多店家大感吃不消，即便生意不錯，也還是得另覓他處，否則業績做得多也是白搭。
甚至有些房東會因為看到店家生意好，租約到期時變獅子大開口漲租金，一次漲50%的大有人在，反正「你不租還有很多人等著租」。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，承租方可以在租約內加註續約時租金調幅的上限，只要雙方合意就沒問題，但多數房東可能不願意簽，若改以每年微調一定比例，房東簽約的意願較高，也不會讓承租方一下子就要承受高漲的租金。
店面開在熱門商圈，一定就是賺錢的保證嗎？如果從最近商圈店面變化的狀況來看，不見得是這麼一回事。例如高雄的瑞豐夜市商圈就有許多店家看來生意不錯，卻因為店租成本持續攀高，不堪負荷而遷移至他處。
熱門商圈人潮多，相對的也代表著錢潮，不過在熱門商圈開店營業額雖然高，相對的必須支付的店租成本也更高，甚至把獲利都吃掉。
住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發就表示，近幾年商圈的店租成長速度快，租金成本一路飆高，讓許多店家大感吃不消，即便生意不錯，也還是得另覓他處，否則業績做得多也是白搭。
甚至有些房東會因為看到店家生意好，租約到期時變獅子大開口漲租金，一次漲50%的大有人在，反正「你不租還有很多人等著租」。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，承租方可以在租約內加註續約時租金調幅的上限，只要雙方合意就沒問題，但多數房東可能不願意簽，若改以每年微調一定比例，房東簽約的意願較高，也不會讓承租方一下子就要承受高漲的租金。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
