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蘋果地產 2018-01-02

生意好房租漲更快 商圈夯店也得閃

上揚工業不動產 轉載*

店面開在熱門商圈,一定就是賺錢的保證嗎?如果從最近商圈店面變化的狀況來看,不見得是這麼一回事。例如高雄的瑞豐夜市商圈就有許多店家看來生意不錯,卻因為店租成本持續攀高,不堪負荷而遷移至他處。
 
熱門商圈人潮多,相對的也代表著錢潮,不過在熱門商圈開店營業額雖然高,相對的必須支付的店租成本也更高,甚至把獲利都吃掉。

住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發就表示,近幾年商圈的店租成長速度快,租金成本一路飆高,讓許多店家大感吃不消,即便生意不錯,也還是得另覓他處,否則業績做得多也是白搭。
 
甚至有些房東會因為看到店家生意好,租約到期時變獅子大開口漲租金,一次漲50%的大有人在,反正「你不租還有很多人等著租」。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,承租方可以在租約內加註續約時租金調幅的上限,只要雙方合意就沒問題,但多數房東可能不願意簽,若改以每年微調一定比例,房東簽約的意願較高,也不會讓承租方一下子就要承受高漲的租金。