房市資訊
聯合新聞網 2018-01-09
商用不動產交易創新低 商仲建議明年「決」
上揚工業不動產 轉載*
今年商用不動產交易金額不到500億元，將創10年來新低，針對明年市況，高力國際董事總經理劉學龍，以「決」字來形容明年商用不動產。他表示，持有人應盡快讓利出清，而投資人也不要再認為市場會有降價空間，呼籲雙方做決策都要決斷、果斷。
根據高力國際統計，今年商用不動產總額僅470億元，相較去年全年的703億元，大幅衰退超過3成，而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。
而今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店(台北戀館)，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回。
單宗第3高則是統一國際大樓14～18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進，至於，今年前10大商用不動產交易案，也僅有上述3筆的交易金額突破30億元。
若分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高，分別約38%、36%，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元，僅近43億元，統計以來首度跌破50億元。
高力國際調研部董事李日寶表示，若長虹與中華郵政在年底年都未簽約，長虹新世紀大樓的64.2億元交易，將不納入今年計算，今年商用不動產交易金額將低於500億元，創史上新低。
劉學龍指出，今年壽險業資金大挪移，將1.5兆元投入股市，勢必排擠到房地產市場，且買方雙方對價格沒交集，造成買方觀望，以及政策針對外資出場課徵35%的重稅，都是造成商用不動產冷清的因素，呼籲政府應認清商用不動產與住宅的不同，若把打房政策套用在住宅上，不但不符合國際趨勢也不合理。
他也建議，明年對持有人來說，不要再期盼外資，應盡快讓利出清，少虧為盈就是自保之道，即使先前買貴也不要再硬撐；對投資人而言，由於市場空置率已相當低，未來商用不動產跌價空間小，因此雙方做決策都要更決斷才行。
今年商用不動產交易金額不到500億元，將創10年來新低，針對明年市況，高力國際董事總經理劉學龍，以「決」字來形容明年商用不動產。他表示，持有人應盡快讓利出清，而投資人也不要再認為市場會有降價空間，呼籲雙方做決策都要決斷、果斷。
根據高力國際統計，今年商用不動產總額僅470億元，相較去年全年的703億元，大幅衰退超過3成，而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。
而今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店(台北戀館)，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回。
單宗第3高則是統一國際大樓14～18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進，至於，今年前10大商用不動產交易案，也僅有上述3筆的交易金額突破30億元。
若分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高，分別約38%、36%，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元，僅近43億元，統計以來首度跌破50億元。
高力國際調研部董事李日寶表示，若長虹與中華郵政在年底年都未簽約，長虹新世紀大樓的64.2億元交易，將不納入今年計算，今年商用不動產交易金額將低於500億元，創史上新低。
劉學龍指出，今年壽險業資金大挪移，將1.5兆元投入股市，勢必排擠到房地產市場，且買方雙方對價格沒交集，造成買方觀望，以及政策針對外資出場課徵35%的重稅，都是造成商用不動產冷清的因素，呼籲政府應認清商用不動產與住宅的不同，若把打房政策套用在住宅上，不但不符合國際趨勢也不合理。
他也建議，明年對持有人來說，不要再期盼外資，應盡快讓利出清，少虧為盈就是自保之道，即使先前買貴也不要再硬撐；對投資人而言，由於市場空置率已相當低，未來商用不動產跌價空間小，因此雙方做決策都要更決斷才行。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
