產業訊息
聯合新聞網 2018-01-09
聯合報台中印刷廠標售 商仲：底價低於市場行情
上揚工業不動產 轉載*
繼股王大立光、百容電子等業者加碼投資後，台中工業區又有廠房即將標售。第一太平戴維斯今(26)日宣布受聯合報委託辦理台中工業區廠房公開標售，該標的為聯合報舊印刷廠，土地面積約2119坪，標售底價約5.08億元，預計2018年1月26日開標。
台中工業區屬於都會型工業區，發展已超過30年，鄰近台中市區，更與精密園區、中科等重要生產研發聚落緊密聯結，長期受廠商的青睞；至於此次標售標的則位於台中工業區主要道路，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率和容積率分別為70%、210%，現況為3層樓RC廠房。
負責本次標售的第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，本次標售的工業區廠房，基地面積超過2000坪，即是目前受歡迎的大面積土地，不僅雙面臨路，更是位於台中工業區主要道路上，位置醒目、企業曝光度高，是市場難得的出售標的，今年區內成交價格平均為每坪26.3萬元，本次標售底價每坪僅24萬元，價格低於市場行情，預計可吸引電子零組件、精密機械、科技產業、製造業以及倉儲物流業與設立中央廚房餐飲集團積極評估。
而今年7月，股王大立光才以10.36億元購入區內約4195坪的土地，進行擴廠，換算每坪土地成交價格為24.7萬元；另外，已在台中工業區設有2個廠區的上市公司百容電子，在今年中再度購置台中工業區內2762坪的土地。
至於今年工業區廠房交易狀況，盧映婕表示，根據實價登錄數據分析，今年各主要工業區，呈現交易件數減少，總成交金額提高的現象，以台中工業區為例，2014年至2016年，區內億元廠房交易大致都落在7～9件，總金額約在17.2億～18.9億元；雖然今年台中工業區的大型交易減少至5件，但總交易金額卻有提高的現象，達到24.1億元，主要是製造業近期接單穩定，為整合統一管理及提高生產效能，偏好購置大面積的廠房，顯見企業已嗅到未來發展的動向，看好產業未來發展與進行產能預備，及早購置大型廠房土地作預備。
盧映婕指出，在這一波企業覓地中，台中工業區價格出現明顯漲幅，當地工業地行情由2014年的每坪18～20萬元，上升到目前的每坪將近25～27萬元，成長幅度超過25%。
繼股王大立光、百容電子等業者加碼投資後，台中工業區又有廠房即將標售。第一太平戴維斯今(26)日宣布受聯合報委託辦理台中工業區廠房公開標售，該標的為聯合報舊印刷廠，土地面積約2119坪，標售底價約5.08億元，預計2018年1月26日開標。
台中工業區屬於都會型工業區，發展已超過30年，鄰近台中市區，更與精密園區、中科等重要生產研發聚落緊密聯結，長期受廠商的青睞；至於此次標售標的則位於台中工業區主要道路，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率和容積率分別為70%、210%，現況為3層樓RC廠房。
負責本次標售的第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，本次標售的工業區廠房，基地面積超過2000坪，即是目前受歡迎的大面積土地，不僅雙面臨路，更是位於台中工業區主要道路上，位置醒目、企業曝光度高，是市場難得的出售標的，今年區內成交價格平均為每坪26.3萬元，本次標售底價每坪僅24萬元，價格低於市場行情，預計可吸引電子零組件、精密機械、科技產業、製造業以及倉儲物流業與設立中央廚房餐飲集團積極評估。
而今年7月，股王大立光才以10.36億元購入區內約4195坪的土地，進行擴廠，換算每坪土地成交價格為24.7萬元；另外，已在台中工業區設有2個廠區的上市公司百容電子，在今年中再度購置台中工業區內2762坪的土地。
至於今年工業區廠房交易狀況，盧映婕表示，根據實價登錄數據分析，今年各主要工業區，呈現交易件數減少，總成交金額提高的現象，以台中工業區為例，2014年至2016年，區內億元廠房交易大致都落在7～9件，總金額約在17.2億～18.9億元；雖然今年台中工業區的大型交易減少至5件，但總交易金額卻有提高的現象，達到24.1億元，主要是製造業近期接單穩定，為整合統一管理及提高生產效能，偏好購置大面積的廠房，顯見企業已嗅到未來發展的動向，看好產業未來發展與進行產能預備，及早購置大型廠房土地作預備。
盧映婕指出，在這一波企業覓地中，台中工業區價格出現明顯漲幅，當地工業地行情由2014年的每坪18～20萬元，上升到目前的每坪將近25～27萬元，成長幅度超過25%。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
