房市資訊
蘋果地產 2018-01-13
7期3大商辦 最貴每戶2.8億
上揚工業不動產 轉載*
台中近3年商辦落成多，且集中在西屯區7期新市政中心，實價揭露「親家市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」單價4字頭成交，紛紛創商辦新高價，今年將接棒完工的興富發「NTC商貿中心」筍狀外觀成新地標、聯聚「中雍大廈」每戶2.8億元成最貴商辦，料將進一步推升商辦價格天花板。
早期的台中流行廠辦，近5年因房價飆漲、產業發展等因素轉變，以7期市政路、朝富路為主，掀起新一波商辦熱潮。
據群義房屋統計，7期平均商辦成交價每坪約27萬元、單坪租金765元，皆為中部之最，今年還將有3棟指標商辦落成，估計再供給逾5萬坪商業空間。
將完工商辦包含「NTC商貿中心」，曲線型的「筍狀」設計成該區新地標；緊鄰百貨商場的聯聚「中雍大廈」，規劃單層單戶450坪，開價每戶2.8~3.5億元，是中部最高檔、最貴商辦。此外中國信託總部大樓也將完工，除自用外，出租部分傳出單坪千元租金行情。
住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，7期經10多年發展已相當成熟，全區有近萬戶成屋，且都屬高價位，加上區域高知名度及門面效果，新型態商辦相對受歡迎，目前主力單價每坪25~35萬元，隨商業氛圍變濃，可望迅速增溫。
進一步統計7期近2年商辦規模，包括完工及興建中，總銷至少有500億元，也有不少屬於大型金控集團及建商長期持有或收益標的，如富邦「文心」、順天「經貿廣場」、三商美邦大樓等。順天建設總經理林丙申表示，近年7期商辦需求旺，進駐率都有9成以上，長期收益效果佳。進駐商辦業者仍以金融、外商及台商等佔最大宗，若沿著主要幹道走，已有不少車商、精品業者設立展示中心。
蔡鴻霖認為，新市政中心區域能見度相當高，佔盡交通、環境優勢，是不少企業除了台北以外的布局首選。
台中近3年商辦落成多，且集中在西屯區7期新市政中心，實價揭露「親家市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」單價4字頭成交，紛紛創商辦新高價，今年將接棒完工的興富發「NTC商貿中心」筍狀外觀成新地標、聯聚「中雍大廈」每戶2.8億元成最貴商辦，料將進一步推升商辦價格天花板。
早期的台中流行廠辦，近5年因房價飆漲、產業發展等因素轉變，以7期市政路、朝富路為主，掀起新一波商辦熱潮。
據群義房屋統計，7期平均商辦成交價每坪約27萬元、單坪租金765元，皆為中部之最，今年還將有3棟指標商辦落成，估計再供給逾5萬坪商業空間。
將完工商辦包含「NTC商貿中心」，曲線型的「筍狀」設計成該區新地標；緊鄰百貨商場的聯聚「中雍大廈」，規劃單層單戶450坪，開價每戶2.8~3.5億元，是中部最高檔、最貴商辦。此外中國信託總部大樓也將完工，除自用外，出租部分傳出單坪千元租金行情。
住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，7期經10多年發展已相當成熟，全區有近萬戶成屋，且都屬高價位，加上區域高知名度及門面效果，新型態商辦相對受歡迎，目前主力單價每坪25~35萬元，隨商業氛圍變濃，可望迅速增溫。
進一步統計7期近2年商辦規模，包括完工及興建中，總銷至少有500億元，也有不少屬於大型金控集團及建商長期持有或收益標的，如富邦「文心」、順天「經貿廣場」、三商美邦大樓等。順天建設總經理林丙申表示，近年7期商辦需求旺，進駐率都有9成以上，長期收益效果佳。進駐商辦業者仍以金融、外商及台商等佔最大宗，若沿著主要幹道走，已有不少車商、精品業者設立展示中心。
蔡鴻霖認為，新市政中心區域能見度相當高，佔盡交通、環境優勢，是不少企業除了台北以外的布局首選。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
