房市資訊
經濟日報 2018-09-18
北市兩商辦標售案 熱度破表
上揚工業不動產 轉載*
台北雙子星計畫將於10月1日截標，目前已有五組投資團隊浮上檯面；而12月同時截標與開標的京華城標售案，詢問度也日趨熱絡，委託標售的仲量聯行與戴德梁行都指出，今年商辦市場確實明顯增溫，對標售狀況抱持樂觀態度。
台北雙子星案總投資金額高達600億元，擔任招商顧問的仲量聯行抱持樂觀態度。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示，今年商辦市場明顯增溫，從多個公辦都更預計開發成商辦，台塑集團第2季也以187億元買進內湖廠辦等，都顯示出商辦市場持續熱絡。
目前台北雙子星案有藍天電腦（宏匯集團）、美國私募基金Bainbridge與榮工工程團隊、國揚實業攜手金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司，以及國泰人壽聯合三井住友等五大團隊最為積極。
至於底價380億元的京華城標售案，是由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，在空軍官兵中心標出82億元高價後，整體詢問熱度增加。據了解，海內外有意客戶占比各半。
顏炳立說：「空軍官兵活動中心以123%溢價率標脫，就已明顯看出是市場已經餓昏了。」他表示，台北市商辦價格長期被低估，不過，目前「火正惦惦在燒」，近年除有多筆高屋齡的商辦成交價往上走，辦公室的租金也節節攀升。
由於兩者投資門檻高，開標時間接近，有意投資團隊是否有二擇一的資金配置抉擇，商仲業者表示，兩大標案的潛在買方背景屬性大不相同，應該不會形成排擠效應。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，兩案雖然同屬商業區土地開發，但台北車站雙子星大樓屬於聯開案，得標者還要跟公、私地主分屋，無法取得全部建物所有權，主要著眼點是未來整案統一經營帶來的收益，因此除財力、規劃之外，最重要是以後商用不動產長期經營管理的實績及實力。
黃舒衛指出，京華城所有權標的，未來得標者無論是自用、活化、重建、轉售，評估角度更多元、靈活，因此兩案的本質、投標者立場、投資偏好、不動產經營模式截然不同，投資的重疊性與排擠性並不高。
近期三大標案比較 圖／經濟日報提供
台北雙子星計畫將於10月1日截標，目前已有五組投資團隊浮上檯面；而12月同時截標與開標的京華城標售案，詢問度也日趨熱絡，委託標售的仲量聯行與戴德梁行都指出，今年商辦市場確實明顯增溫，對標售狀況抱持樂觀態度。
台北雙子星案總投資金額高達600億元，擔任招商顧問的仲量聯行抱持樂觀態度。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示，今年商辦市場明顯增溫，從多個公辦都更預計開發成商辦，台塑集團第2季也以187億元買進內湖廠辦等，都顯示出商辦市場持續熱絡。
目前台北雙子星案有藍天電腦（宏匯集團）、美國私募基金Bainbridge與榮工工程團隊、國揚實業攜手金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司，以及國泰人壽聯合三井住友等五大團隊最為積極。
至於底價380億元的京華城標售案，是由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，在空軍官兵中心標出82億元高價後，整體詢問熱度增加。據了解，海內外有意客戶占比各半。
顏炳立說：「空軍官兵活動中心以123%溢價率標脫，就已明顯看出是市場已經餓昏了。」他表示，台北市商辦價格長期被低估，不過，目前「火正惦惦在燒」，近年除有多筆高屋齡的商辦成交價往上走，辦公室的租金也節節攀升。
由於兩者投資門檻高，開標時間接近，有意投資團隊是否有二擇一的資金配置抉擇，商仲業者表示，兩大標案的潛在買方背景屬性大不相同，應該不會形成排擠效應。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，兩案雖然同屬商業區土地開發，但台北車站雙子星大樓屬於聯開案，得標者還要跟公、私地主分屋，無法取得全部建物所有權，主要著眼點是未來整案統一經營帶來的收益，因此除財力、規劃之外，最重要是以後商用不動產長期經營管理的實績及實力。
黃舒衛指出，京華城所有權標的，未來得標者無論是自用、活化、重建、轉售，評估角度更多元、靈活，因此兩案的本質、投標者立場、投資偏好、不動產經營模式截然不同，投資的重疊性與排擠性並不高。
近期三大標案比較 圖／經濟日報提供
2013年12月30日 週一 下午17: 24
