房市資訊
自由時報 2018-10-15
2招解缺地 逼吐囤地、廠房立體化
上揚工業不動產 轉載*
美中貿易戰增溫，中國台商加速回流，工業地再掀需求熱潮。經濟部表示，目前將雙管齊下解決台商用地需求，除上個月已公告首批二百一十四公頃閒置工業地名單、刺激其利用或釋出外，今年三月啟動的工業區立體化方案，已有三十五家廠商有意申請。
經濟部︰35家有意申請
根據調查，中國台商若評估將生產基地移轉，比較台、美及新南向國家的優劣條件，台灣在中階主管、供應鏈、利潤條件及運輸距離上，多優於其他國家，但台灣的土地取得成本較高、供給較少及整體規劃受限，還有勞動力成本較高、較缺乏等，則不如新南向國家。
經濟部分析，目前返台廠商相當多原本在台灣已有廠房，甚至是產能利用率偏低；目前亟須解決的是新廠房地點選擇是否能與原有區位相鄰、匹配，並非是單純的缺地。
工業局上個月公布首批二百一十四公頃閒置工業土地名單。其中北部為三十三．一公頃、中部一百四十二公頃、南部三十九．三公頃；而後續還可能公告、由地方政府所轄管的閒置工業地，包括北區五十一．七公頃、中區十公頃、南區一百二十五．三公頃及東區十二．四公頃。目前經濟部共盤點出閒置三年以上之產業用地，共有五百八十九．二公頃。
但這些清單中北部用地占比較少，台商返台恐仍供不應求。官員表示，北部由於人口密集，適合工業使用的土地本就不多，若已在北部有廠房及土地的業者，可透過都市型工業區更新立體化方案，增加最高五十％的容獎。
工業區立體化方案自三月正式上路後，到目前為止共有三十五家廠商表達意願，主要均集中在北部工業區。該方案規定廠商若位於都會工業區、法定容積在二百四十％以下者，符合新增投資、能源管理、回饋空間或繳納回饋金等條件，可獲得最高一．五倍的容積獎勵上限。
美中貿易戰增溫，中國台商加速回流，工業地再掀需求熱潮。經濟部表示，目前將雙管齊下解決台商用地需求，除上個月已公告首批二百一十四公頃閒置工業地名單、刺激其利用或釋出外，今年三月啟動的工業區立體化方案，已有三十五家廠商有意申請。
經濟部︰35家有意申請
根據調查，中國台商若評估將生產基地移轉，比較台、美及新南向國家的優劣條件，台灣在中階主管、供應鏈、利潤條件及運輸距離上，多優於其他國家，但台灣的土地取得成本較高、供給較少及整體規劃受限，還有勞動力成本較高、較缺乏等，則不如新南向國家。
經濟部分析，目前返台廠商相當多原本在台灣已有廠房，甚至是產能利用率偏低；目前亟須解決的是新廠房地點選擇是否能與原有區位相鄰、匹配，並非是單純的缺地。
工業局上個月公布首批二百一十四公頃閒置工業土地名單。其中北部為三十三．一公頃、中部一百四十二公頃、南部三十九．三公頃；而後續還可能公告、由地方政府所轄管的閒置工業地，包括北區五十一．七公頃、中區十公頃、南區一百二十五．三公頃及東區十二．四公頃。目前經濟部共盤點出閒置三年以上之產業用地，共有五百八十九．二公頃。
但這些清單中北部用地占比較少，台商返台恐仍供不應求。官員表示，北部由於人口密集，適合工業使用的土地本就不多，若已在北部有廠房及土地的業者，可透過都市型工業區更新立體化方案，增加最高五十％的容獎。
工業區立體化方案自三月正式上路後，到目前為止共有三十五家廠商表達意願，主要均集中在北部工業區。該方案規定廠商若位於都會工業區、法定容積在二百四十％以下者，符合新增投資、能源管理、回饋空間或繳納回饋金等條件，可獲得最高一．五倍的容積獎勵上限。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
